2010年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識(shí)，仨月就登記結(jié)了婚 。2011年10月，小媚生下了兒子小光 。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚 。
法院在一審時(shí)查明，大光在結(jié)婚前，貸款買了套房，房產(chǎn)證上寫的是大光的名字 。在小媚提出離婚時(shí)，這房子的貸款還沒(méi)還清，由銀行保留房屋所有權(quán)，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。所以，小媚要求將這房子轉(zhuǎn)到兒子小光的名下的請(qǐng)求，法院不予支持 。
分析1當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人 。
情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房 。這房子還是他的？
答案：那可不一定 。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。”
通俗點(diǎn)說(shuō)就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字 。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸 。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量 。
不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒(méi)還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù) 。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對(duì)她進(jìn)行補(bǔ)償 。
情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下 。這房子肯定是他的？
答案：是的 。
【驚 只有1%人知道的房產(chǎn)證秘密】解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與 。也就是說(shuō)，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，咋說(shuō)，都是連墻角都分不到 。
分析2當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)
情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名 。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說(shuō)小妞沒(méi)有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的 。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛 。
情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

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