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作為創(chuàng)業(yè)者 ， 大多數(shù)人是第一次租賃寫字樓辦公室 ， 對于承租寫字樓辦公室時要注意哪些事項(xiàng)并不大清楚 ， 以致于在進(jìn)駐辦公后吃了很多暗虧 。
今天我們就來說說在深圳租寫字樓辦公室時 ， 作為創(chuàng)業(yè)者的您要注意哪些問題吧！
1. 要明確租賃方的產(chǎn)權(quán)情況
深圳很多的寫字樓被二房東包租客承租了 ， 他們把寫字樓分割裝修好后重新出租給租客 ， 此時他們行使的是轉(zhuǎn)租權(quán) 。
所以在承租二房東的房子時 ， 要看下他們和原業(yè)主方簽署的主合同 ， 一是看是否有轉(zhuǎn)租權(quán) ， 二是看主合同還有多長時間到期 。

對于那些二房東的主合同快要到期了的房子 ， 我們在簽合同時就只簽到主合同到期日前為止 ， 對于二房東他們的合同到期后會不會和原業(yè)主續(xù)簽 ， 這個另說 。
在租一房東的寫字樓時 ， 我們還要看下房產(chǎn)證 ， 最好是查下產(chǎn)權(quán)是否清晰 ， 俗稱查檔 。 看下這套寫字樓辦公室是否被查封 。
如果這套寫字樓辦公室是公司產(chǎn)權(quán) ， 我們還可以通過天眼查、企查查等軟件 ， 查下這個公司的經(jīng)營情況 ， 是否有過多的訴訟等 ， 對于有很多訴訟的公司則要再三掂量掂量了 ， 保不齊承租后就有很多勞心費(fèi)神的事要處理 。
2. 我們要確認(rèn)該寫字樓的地址是否可以注冊
我們開公司 ， 注冊地址和經(jīng)營地址 ， 可以一致也可以不一致 。 但是對于有些行業(yè) ， 他們的經(jīng)營地址和注冊地址就必須是一致的 ， 比如保險行業(yè) 。

由于上面的人時不時的來公司核查 ， 這點(diǎn)要特別注意 。 而且 ， 對于想拿某些區(qū)域補(bǔ)貼扶持的公司來說 ， 納稅記錄、社保記錄是否在該行政區(qū)域是很重要的參照點(diǎn) 。
【辦公室|深圳寫字樓出租之創(chuàng)業(yè)者租辦公室指南】3. 慎用業(yè)主方自主提供的合同版本
基本上業(yè)主方提供的合同 ， 里面的內(nèi)容大多是對他們有利的 ， 此時 ， 作為創(chuàng)業(yè)者 ， 租賃寫字樓辦公室沒有經(jīng)驗(yàn) ， 合同上有些坑不大清楚 ， 建議花的費(fèi)用找個法務(wù)來把把關(guān) 。
目前在深圳租寫字樓辦公室時 ， 市面上通用的合同版本是租賃所提供的格式合同 ， 這份合同可以去各個租賃所拿 ， 也可以在官方網(wǎng)站上下載打印 ， 出租方和承租方該約束的都約束了 。

4. 厘清合同條款
免租期多長、租約多長時間、每月幾號交租金、業(yè)主方收款賬號、租金如何遞增、押金租金幾時支付、租賃稅費(fèi)由誰承擔(dān)、是否有轉(zhuǎn)租權(quán)、是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)、業(yè)主方是否配合裝修 。
合同到期是否要恢復(fù)原樣、雙方在什么條件下是違約的、各自的違約責(zé)任如何承擔(dān)、合同到期后退還押金的條件以及方式、帶家私出租的 ， 拍照拍視頻保存、家私清單填寫好 。

其他的像辦公桌椅、打印機(jī)設(shè)備、綠植這些物品可租可購買 ， 一切都是為了控制成本 ， 創(chuàng)業(yè)開公司不是件容易的事情 ， 租賃寫字樓辦公室也不是件簡單的事 ， 以上內(nèi)容可以對您提供參考 。

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