如何查樓房預售許可證，怎么查有沒有預售許可證 _預售

如何查樓房預售許可證【如何查樓房預售許可證，怎么查有沒有預售許可證】
查樓房預售許可證說明如下：
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利。一方面，可以到在售樓場所實地查看，另一方面，在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。具體在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上能夠了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
怎么查有沒有預售許可證1、網絡查詢，可以登錄當地房產網，點擊進入到“預售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開發商名稱、地址、許可證號就可以查詢。
2、房產登記服務大廳查詢，可以到當地房產登記服務大廳的咨詢臺進行查詢;也可以到當地的住房保障和房產管理局官網查詢。
3、電話查詢，可以拔打當地房產登記服務大廳的咨詢電話進行查詢。
沒有預售許可證可以買房嗎
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。
房產預售證是哪個部門出的
房產預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之后才能辦理，因此購房者著重查看預售證即可。
成都樓盤預售許可證查詢1、售樓處查詢：預售許可證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示。
2、房管局查詢：樓盤辦理預售許可證后，房管局會有備案，如果要查詢預售證，是可以給房管局的工作人員打電話核實，或到房管局實地核實。另外，也可以到房管局的官方網站查詢，這些預售證信息都是公開的。比如進入北京市住房和城鄉建設委員會官方網站，通過首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢，依次操作就能查到樓盤預售證。
新房樓盤預售許可證辦理條件
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后，開發商才可以對外公開預售商品房。
申請房屋預售許可證條件：
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合的條件。

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