商品房和住宅房對(duì)比區(qū)別有哪些
商品房包括住宅房，二者區(qū)別如下：
1、商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房 。
住宅房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅 ， 可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅） 。
2、商住房50年房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后要給國(guó)家繳納土地出讓金 。純住宅是70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期 。
3、商住房不能落戶，純住宅可以 。
4、商住房是以前用于開發(fā)寫字樓的地，中國(guó)高速發(fā)展商品房緊俏 ， 所以開發(fā)商就把以前商業(yè)用地改成商品房，就誕生了很多的公寓 。它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。
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