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二手房買賣過戶應該注意什么 全款先過戶還是先給錢

生活百科二手房

不少人在購買二手房的時候都非常的擔心，不知道到底是應該先過戶還是應該先付款 。
買家擔憂：支付全款后賣家不過戶 。賣家擔憂：過戶后買家不付尾款 。

二手房買賣過戶應該注意什么 全款先過戶還是先給錢


二手房交易的大概流程：簽訂買賣合同→網簽→房子過戶→繳納稅費→領取房產證→交割物業 。
買二手房前買方應了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件 。
1、調查二手房的真實性
在交易之前，先到房管局去調查二手房的真實性 。房主的身份證，房產證的信息，房子是不是其他人共有，有沒有抵押、負債 。調查清楚，避免房財兩空 。
【二手房買賣過戶應該注意什么 全款先過戶還是先給錢】2、簽訂房產買賣合同
確定完房子沒有問題之后，就可以簽訂房產的買賣合同 。記得在合同里面體現房子的面積、單價、交房時間，房子的裝修情況、贈送的家具電器等等 。
二手房買賣過戶應該注意什么 全款先過戶還是先給錢


3、網簽
雙方簽訂完房產買賣合同之后，就可以拿去網簽了 。把買賣協議公示到網上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現 。
4、房管局辦理過戶
到房管局給房子做評估，然后繳納稅費 。到專門的窗口去登記賣方的銀行卡信息，到房管局指定的銀行辦理資金監管手續 。辦理完資金監管手續，拿到房管局去辦理過戶手續 。
5、領取房產證
3個個工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領取房產證 。
6、賣方領取房款
領取房產證的同時，房管局會出示一個證明 。賣方拿著出示的證明，到資金監管銀行上交，就可以拿到房款 。
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先給錢還是先過戶？
二手房交易的過程中，涉及到大額的資金流動 。應該先給錢還是先過戶？萬一給完錢，對方不給過戶怎么辦？萬一過完戶，對方不給錢怎么辦？不管怎么做都不合適，最好的辦法，是通過資金監管的方式 。
現在房管局有免費的資金監管業務，只要買方把錢存入到指定的銀行 。等房子過戶之后，賣方通過憑證，就可以把銀行的房款取走，一舉兩得，安全又方便 。

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