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房屋常識:小產權房的產權證是什么樣的

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【房屋常識:小產權房的產權證是什么樣的】很多朋友們現在對于房產方面的知識了解的偏少，不管是從購房的角度，或者是裝修房子的角度，我們都需要對房產方面的一些知識進行了解，所以小編今天就在網上搜集了一些房產方面相關的知識來分享給大家，下面大家可以跟小編一起來看下小產權房的產權證是什么樣的這個問題 。
小產權房與大產權房的區別
1.小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權；
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居?。?br /> ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
2.大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受；
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；
④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用 。
買小產權房的風險
1.缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的 。沒有產權，不受律的保護 。
2.拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建筑 。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償 。
3.質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患 。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題 。

4.小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣 。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方 。
5.小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房 。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑 。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎 。

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