權屬商品房簡單來說就是房屋權限為商品房的房屋 ， 而商品房是在市場經濟條件下 ， 由房地產開發公司通過出讓方式獲得土地使用權的住宅 ， 其價格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質量、材料差價等組合而成 。
商品房和住宅房的區別：
【權屬商品房是什么意思】1、不同的定義
首先 ， 商品房既可以是住宅 ， 又可以作為店面 ， 其次 ， 商品房樓下有商業店鋪 ， 樓上有普通住宅和商業住宅 。此外 ， 由于成熟的商業環境和便利的生活設施 ， 很多人都喜歡購買商品房來賺錢 。而住宅是指人們居住的房屋 ， 包括別墅、公寓、職工成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等 。
2、房屋產權年限不同
因為商業住宅屬于居住建筑用地 ， 不能享受“住宅土地使用是70年”的規定 ， 只可以享受50年的土地使用權 ， 等土地使用年限期滿后 ， 購房人要向有關部門申請延長年限 ， 但要繳納一定比例的費用 。而住宅房使用年限為70年 ， 繳納一定費用 ， 期滿后自動續期 。

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