沒有差異，都是建筑在農村集體上的房屋，交易受限限制，只能按農村房屋進行交易 。由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員 。集體組織內部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準 。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的 。2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準 。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地 。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地 。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序 。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行 。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的 。
【農民房與小產權房是否有差異?】
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