【房產證上寫一個人和兩個人的區別 本質區別是這些】1、寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權 。但對于婚后房產即使只寫一個名字，在法律上屬于夫妻共有財產，在買賣時應征求配偶同意或本人出具相關承諾書 。
2、寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記 。買賣時也一樣共同去申請登記 。
3、依據中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》第十三條：共有房屋，應當由共有人共同申請登記 。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請 。
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