合同備案一般是由開發商做的 。開發商拿著和業主簽訂的合同，到當地的建設委員會進行備案 。備案的主要目的是建委履行審查的責任，審查開發商的資質以及該套房屋是否曾經出賣過，防止“一房二賣”現象出現 。至于退房，主要看你當時簽訂的合同中是如何約定的，一般此類事情都要鬧到法院，法官審判的依據就是合同文本 。如果在合同中沒有規定你必須交10%，那就不用理睬開發商，同時，你還可以按照合同約定要求對方承擔延期交房的責任 。
【大家說下房產備案是什么意思】
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