根據相關的規定，有關銀行對于二手房貸款的期限，目前二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年 。
【二手房最低首付幾成】二手房的房齡不能超過15年 。
土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定 。
貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲 。
值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合 。
也就是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件 。
如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，能獲得只用支付2成的二手房貸款首付 。
如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序 。
這樣首付3成的二手房貸即可 。
如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了 。

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