房屋產權過二和過五最大的區別就是稅費不一樣，雖然產權過二和過五的增值稅是相同的，但個人所得稅存在很大的差別 。
產權過二的房屋出售時雖然不用繳納增值稅，但需繳納隔熱所得稅，而產權過五的房子出售時無須繳納個人所得稅，因此大多數購房者在購買二手房時，都優先選擇產權過五的房子 。
普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產證的登記時間，另一種是看開具契稅發票的時間，無論是房產證的登記時間還是契稅發票的開具時間，都能視作產權起始時間 。
【產權過二和過五的區別】至于已購公房，購房價分為標準價、成本價與市場價三種，如果購房者是以標準價購買的房屋，因產權單位還擁有部分房屋產權，房屋需滿五年才可以上市進行交易，如果是以成本價購買的，也是需滿五年才可以上市進行交易，但如果是以市場價購買的，屬于個人產權，出售時與普通商品房的界定方式一樣 。
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