1、合同風險：
【工抵房有沒有什么風險】購房者購買“工程抵押房”，必須與開發商簽訂購房合同，與債權人簽訂的購房合同無效 。如果債權人已辦理過戶登記手續并取得房屋所有權證，則購房者不應與開發商簽訂購房合同，而應與債權人簽訂合同，相當于購買二手房 。
2、承擔風險：
由于合同是與開發商簽訂的，因此權利和義務當然由開發商承擔 。有的購房者認為，房子是從建筑公司買的，和開發商簽合同只是一種形式 。如果有問題，應該找建筑公司 。這個想法是錯誤的 。建筑公司不是商品房銷售合同的當事人，合同對其不具有約束力 。
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