已購公房和私產房的區別是：
【已購公房和私產房區別是什么】1、已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房 。公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工 。
2、私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅 。唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋 。即私產房一經購買之后便屬于購房者的終生私有財產，可以有該房一輩子的使用權 。而私產房也可以作為銀行貸款的有效產權的憑證 。通過購買商品房可以將商品房變為私產房，但并不是所有的商品房都是私產房 。

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