是否生效，這個要結合具體的情況去考慮，主要分為三種情況：
1、如果擁有100%的產權，那就可以自由進行交易，就算是私下簽訂的協議，也會生效，購買這種房子還是比較靠譜的 。
2、如果不是100%的產權，就不能隨意進行交易，私下簽訂的協議有可能無效，這種房子按理來說是不可以出售的，不然就會損害集體利益 。
【回遷房私下協議生效嗎？】

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