主要區別在用途、生活成本、落戶及學位、土地性質方面有所不同 。
1、用途不同 。住宅屬于居住用，而公寓大多為商業辦公性質的商用所用 。
2、裝修的情況不同 。住宅的裝修一般分為毛坯、簡裝、豪裝，而公寓一般都是開發商裝修的 。
3、生活成本不同 。水電費有民用和商用之別，一般公寓的水電費高于住宅的水電費收費標準 。
4、落戶及學位不同 。住宅符合條件就可以落戶，有學位學區的區別，而公寓來不能落戶沒有學位 。
【公寓跟住宅有什么區別】5、土地性質不同 。一般住宅是屬于居住用地，產權有70年，而公寓屬于商業用地，產權一般只有40年 。

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