按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎？ _想賣

貸款買的房子還了兩年，然后原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那么你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那么不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。如果房子現在搜逗升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩余的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！望采納，謝謝!住房貸款一般可以貸多少年？一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，哪租應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀李漏兆行有具體的規定，大差不差希望能幫到你來自：求助得到的回答20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎可以提前還沒有違約金你提前還的錢是不用交利息的很適用如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上，要包含有同時能償還上次在內的還款能力。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。
【按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎？】

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