租公寓的優缺點分析租公寓為什么那么便宜 _優缺點

公寓為什么比住宅便宜？它的優缺點是什么
7月31日，深圳停止新的商務公寓項目審批，？讓很多人連公寓都買不了了。
在深圳很多人都買不起房，畢竟動輒上千萬一套的房子，不是普通人可以夠得到的的。所以很多人，想著買一套公寓住著。畢竟，公寓要便宜很多。
今天，就要跟大家科普一下，為什么公寓要比住宅便宜，優缺點分別是什么。

先來說公寓的缺點
1、學位和落戶：因為公寓是屬于商務性質，所以是商用場地，所以房子沒有學位，也就導致了小孩不能上學，大人不能落戶。
2、稅費高：購買公寓，需要交3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
3、產權時間短：公寓的產權是40年，但普通住宅的產權是70年，同樣是買房子，但公寓產權少30年，所以顯得沒那么劃算。
【租公寓的優缺點分析租公寓為什么那么便宜】4、轉手難：因為稅費高的原因，再加上產權時間短的問題，所以轉手難，買進后很難賣出。
5、水電費貴：因為是商業用電，所以水電費跟商鋪是一樣的。住進去水電費理所當然就很貴啦。

再來說公寓的優點：
1、總價低，首付低：很多人確確實實是存了很多年都湊不夠首付來買住宅，那么這種情況，能有個房子來住著也不錯，所以會有一些人把目標瞄準總價低首付低的公寓。
2、不限購不限貸：這個對于沒有買房名額的人來說，或者對于有很多錢善于投資的人來說，“不限購不限貸”的公寓，真的是很適合買幾套來投資了，畢竟可以出租啊，租房的人不會在乎房子是住宅還是公寓，只會考慮地理位置是不是方便，居住環境是否住著舒服。
3、地理位置好：公寓一般都處于市中心，地理位置很方便，門口四通八達，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比較好出租，自住也很方便。

那么，假如說你在深圳，手上有100萬現金，是買公寓呢還是買住宅呢？可以毫不猶豫的告訴你，當然是買住宅啦！100萬現金作為首付的話，可以買一個羅湖區、龍華區、光明區的一室一廳或者兩室一廳，住著還是很舒服的。
那么問題來了，位置我已經選好了，現在誰給我準備100萬呢？

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