商品房實用率的正確計算方法，說明如下：實用率=套內建筑面積/購房建筑面積！

商品房實用率的正確計算方法，說明如下：
實用率=套內建筑面積/購房建筑面積 。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積，套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積，比套內使用面積要大一些 。購房建筑面積=套內建筑面積 公攤面積，而不是購房建筑面積=套內使用面積 公攤面積，對于實用率:
多層住宅實用率一般為80%以上
高層住宅實用率一般為75%以上
臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上
【商品房實用率計算方法是什么】大型商場內商鋪實用率一般為50%以上
寫字樓實用率一般為60%左右
住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間;而商品房實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人 。

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