工業土地使用證貸款不違法，可以做純土地抵押貸款 。如果是國有出讓土地，屬于經營性的，包括商住、商業、工業、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款 。如果是劃撥土地，經批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續需要補交的出讓金扣出來 。
【工業土地使用證貸款是否違法】【法律依據】
根據《土地管理法實施條例》規定，國家依法實行土地登記發證制度 。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯 。

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