1、選擇正規(guī)中介 。
選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況 。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn) ， 你一定要選擇一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等 。

2、查詢房屋均價 。
【有些人賣房子會找中介去掛靠 因為一來可以省很多時間】房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價 。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調(diào)查 ， 做到心中有數(shù) 。
3、切勿全權(quán)委托 。
一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的 。給中介授權(quán)的時候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一 。
4、委托的時間不宜過長 。
委托中介的時間不宜過長 ， 如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進(jìn)行投入 。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r間節(jié)點來委托授權(quán)，如果委托時間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托 。
5、明確中介費的支付細(xì)節(jié) 。
中介費具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候 ， 這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾 ， 必須落實到書面上，在合同中明確標(biāo)注 。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn) ， 以免白白花了冤枉錢 。
委托中介賣房流程怎樣走?
1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù) 。
2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房 。
3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判 。
4、雙方談妥后 ， 買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期 。
5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同 。
6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押 。
7、購房者向銀行申請貸款 。
8、銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶 。
9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行 。
10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶 。
11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù) 。

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