如今許多城市都有限購政策，如果想買二套房的話，很多人都是夫妻共同買房 ， 夫妻買二套房政策是怎樣的？需要具備什么樣的條件呢？還有選擇貸款買二套房的人也不在少數(shù) ， 雖然說貸款買房具有眾多的優(yōu)勢 ， 但也有一定的弊端，那么二套房貸款的注意事項有哪些？具體包括哪些方面？
夫妻買二套房政策是怎樣的？
一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房 ， 要交3％的契稅，按揭利率高于套房 ， 首付比例也比套房的高 。
一、買第二套房的契稅一律是3％，不論面積大?。歡⒊似跛?％以外，還需交營業(yè)稅5．5－5．6％，各地不同 ， 個人所得稅1％（北京交差額的20％） ， 房本工本費85元 ， 以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費用；
三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價交稅過戶，這個指導(dǎo)價比實際成交價低 。假設(shè)實際成交價為100萬，指導(dǎo)價為單價8000，即總價84萬 ， 你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶 ， 評估價也比實際成交價低；
四、條就說了 ， 算二套房，比買首套房多交個1．5％的契稅 。首付比例調(diào)整為不低于40％ 。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知 。買套房貸款首付比例為20％ ， 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，首付款比例為20％；
五、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房 ， 首付款比例為30％ 。
【夫妻買二套房政策是怎樣的？二套房貸款的注意事項有哪些？】二套房貸款的注意事項有哪些？
一、盡量選擇公積金貸款 。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策 。套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清 ， 仍可享受首套政策 。
二、事先計算人均住房面積 。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)26．6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶口本人口） ， 那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款 ， 可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米 。
三、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié) 。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明 。
二套房貸款的注意事項有哪些？雖然說進(jìn)行二套房貸款的注意事項有很多，但是人們首先就要注意還房貸，畢竟二套房的房貸要多很多，如果沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力 ， 還是不要進(jìn)行貸款買房 ， 以免影響到之前的生活 。夫妻買二套房政策是怎樣的？具體內(nèi)容可以看看上文 。

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