結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同
【結(jié)婚后買房購房合同必須雙方 結(jié)婚后購買保障房如何簽購房合同】1、談妥價格后，購房者應(yīng)簽訂認(rèn)購書(附錄樣本) ， 并交付一定額度的定金 ， 雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金 。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認(rèn)購條件(包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點(diǎn)等) 。
2、簽完認(rèn)購書后，售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明 。
3、完成以上環(huán)節(jié) ， 就該簽訂正式的購房合同了 。內(nèi)容包括：
(1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
(2)房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
(3)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
(4)交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
(5)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
(6)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
(7)保修責(zé)任;
(8)購房人使用權(quán)限;
(9)雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
(10)違約賠償責(zé)任;
(11)其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等 。
結(jié)婚后購買保障房簽購房合同要注意什么問題
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突 ， 尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓 ， 而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人 。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起 ， 以免日后有出入 。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房 。
以上就是結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同?結(jié)婚后購買保障房簽購房合同要注意什么問題的全部內(nèi)容 ， 近年來買房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的財力和精神上的損失 。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所致 。
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