沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？

大家都知道，房產(chǎn)過戶就是要把房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的一個(gè)過程。沒有房產(chǎn)證一般是不能過戶的，因?yàn)榉抗芫謺?huì)因?yàn)檫^戶資料不全而拒絕辦理。但是也會(huì)存在很多少有特殊的情況下可以過戶，比如直接更名、改底單、等房產(chǎn)證下來后過戶這些方法。但是直接更名存在很大的風(fēng)險(xiǎn) 。今天小編就為大家介紹沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？
沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購(gòu)買。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過程沒有稅費(fèi) 。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。
二、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單” 。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一。
房子過戶需要哪些資料？
１、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
２、申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：首先無論我們?nèi)マk什么手續(xù)都要提供一個(gè)證明自己的證件那就是身份證。所以在過戶時(shí)也要提供身份證原件及身份證復(fù)印件一份。還有一個(gè)重要的證件就是證明房子身份的證件房產(chǎn)證，房產(chǎn)證要原件。如果你是一個(gè)已婚認(rèn)識(shí)的話，你要提供你的結(jié)婚證的原件及其復(fù)印件各一份。買方需要的材料：買方資料大致與賣方資料相同，在買方資料里是沒有房產(chǎn)證這一項(xiàng)的。
３、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
４、如果你的房子是抵押中的話，那么你應(yīng)當(dāng)提供抵押人的書面確認(rèn)函；
【沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料？】５、如果你的房子屬于政府的福利房，屬于國(guó)家政策性房屋的話，那需要你提供負(fù)責(zé)相關(guān)部門的文件批復(fù)；
６、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
７、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件
以上就是關(guān)于沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶？房子過戶需要哪些資料的全部?jī)?nèi)容了，相信看了這篇文章后，大家對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子在買之前一定會(huì)慎重考慮了。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，根本就不能證明這房子是自己所有。大家買二手房辦理的時(shí)候，一定要等到產(chǎn)權(quán)變更后再付剩余尾款，畢竟出現(xiàn)出售者“跑路”等現(xiàn)象。

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