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泰國買房子的危險(xiǎn)評估有哪些？泰國買房需注意的問題有哪些？


泰國買房子的危險(xiǎn)評估有哪些？泰國買房需注意的問題有哪些？


近來來，不少朋友都趕上了在泰國買房的熱潮 。是的，現(xiàn)在泰國房價(jià)相對于國內(nèi)來說，不算高，加上泰國歷年來的旅游發(fā)展和當(dāng)?shù)氐娜宋牡乩憝h(huán)境，確實(shí)也是作為自住或者投資的一個(gè)好地方 。但是畢竟不是我們自己土生土長的地方 ， 語音不通 ， 法律不同也給我們在泰國買房帶來了隱患 。那么哪些危險(xiǎn)評估內(nèi)容是我們在泰國買房時(shí)應(yīng)該要掌握的呢？在泰國買房需注意的問題又有哪些呢？下面一起來了解下吧 。
泰國買房子的危險(xiǎn)評估有哪些？
危險(xiǎn)評估1、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
泰國房產(chǎn)由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾” 。
危險(xiǎn)評估2、房屋稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
中國投資者所青睞的海景公寓 ， 看上去很便宜，但它的房產(chǎn)稅和之后每年的物業(yè)費(fèi)可能會高到普通投資者無法承受的地步 。一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣 。
危險(xiǎn)評估3、房屋維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)闅夂蛟颍徺I公寓后的維護(hù)成本也會非常高 。如海景公寓 ， 若三個(gè)月不住，家具就會發(fā)霉，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年 。
危險(xiǎn)評估4、出租風(fēng)險(xiǎn)
由于一些投資者并不會在泰國所購買公寓中長期居?。淺Ｍü鏌倒徑醞獬鱟? ，但很多公寓事實(shí)上并無法出租出去 。并且泰國法律不允許私人房屋短期租賃，只能長租 。
危險(xiǎn)評估5、政策風(fēng)險(xiǎn)
泰國政府更迭比較快，相應(yīng)地，政策延續(xù)性較差，每一屆政府上臺后都會在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行比較劇烈的調(diào)整，有時(shí)，政策變化后是有投資空間的 ， 有時(shí)新政策會讓投資反而成為累贅 。
泰國買房需注意的問題有哪些？
1、如果因?yàn)橘Y金周期問題，一定要選擇期房 。那一定要驗(yàn)證開發(fā)商是否拿到EIA．泰國法律規(guī)定如果地產(chǎn)項(xiàng)目不能通EIA ， 那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證．這對后期的簽約過戶都會有很大影響 。只有通過了EIA認(rèn)證后，開發(fā)商才可正式動工 。另外建議期房盡量選擇大開發(fā)商 ， 至少是上市開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)會小一點(diǎn) 。
2、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財(cái)富收入的高收入人群 。所以物業(yè)配套、物業(yè)管理、項(xiàng)目品質(zhì)是很受大家看重的 。同地段、同戶型、可能因?yàn)椴煌_發(fā)商、不同物業(yè)管理租金上有幾百到幾千塊的差異 。
3、盡量選擇軌道附近，因?yàn)槁仁莻€(gè)超級堵的城市 ， 而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時(shí)堵，實(shí)時(shí)堵 。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了 ， 因?yàn)樘﹪軣幔^這個(gè)距離可能要借助其他交通工具做中轉(zhuǎn)了 。
4、盡量買在市中心或者核心區(qū)域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障 。如果資金有限 ， 也盡量買在核心周邊的區(qū)域，因?yàn)榘l(fā)展必須有一定的基礎(chǔ)才行，核心區(qū)域的外擴(kuò)要比重新開發(fā)一個(gè)新區(qū)域要事半功倍 。
5、如果不是自己經(jīng)營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因?yàn)槌睗瘛⒑ｏL(fēng)對房產(chǎn)損害還是挺大的 。親眼看過一個(gè)也就10年不到的樓盤，外部已經(jīng)侵蝕不成樣子 。當(dāng)然，如果物業(yè)能好好打理 ， 還能好一些 。
6、現(xiàn)在泰國還是一個(gè)新手市場，所以二手房銷售很冷淡 。而且泰國的政策是5年出售要增加一個(gè)3.3％特種商業(yè)稅 ， 整個(gè)稅費(fèi)要達(dá)到4.8％左右了 。而超過5年，就只有1.5％和新房一樣了 。所以，泰國房產(chǎn)如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有 。
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