農(nóng)民住房有了“身份證”，農(nóng)村房屋“不動產(chǎn)證”有什么作用？
【通俗點(diǎn)解釋有什么作用 農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記證明能干嘛用】近日，廣東韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)龍皇洞村呂屋居民組村民呂國華第一個(gè)拿到農(nóng)村房屋“不動產(chǎn)權(quán)證” ， 不久，曲江區(qū)所有農(nóng)村村民的合法宅基地和房屋都會拿到“不動產(chǎn)權(quán)證” 。
廣東一直是改革開放的前沿，所以也標(biāo)志著全國農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權(quán)登記和頒證已經(jīng)拉開序幕 。
然而，農(nóng)民關(guān)心的并不是房屋發(fā)放“不動產(chǎn)權(quán)證” ， 而是農(nóng)村房屋“不動產(chǎn)權(quán)證”和城市商品房的“不動產(chǎn)權(quán)證”的作用是否一樣？農(nóng)村“不動產(chǎn)權(quán)證”對農(nóng)民有哪些好處？能否和城市商品房一樣上市交易？
那么，農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權(quán)登記并頒證后，對持證農(nóng)民來說有哪些好處？究竟能不能和城市商品房一樣上市交易呢？下面和各位朋友特別是農(nóng)村朋友一起討論交流 。
一、 農(nóng)村房屋和城市商品房有什么區(qū)別
農(nóng)村房屋和城市商品房的最大區(qū)別是“宅基地”的所有權(quán) 。城市商品房的宅基地用地是國家通過征收，將集體土地變成國有土地 ， 然后開發(fā)商再依法通過招標(biāo)并繳納土地出讓金拿到土地，進(jìn)行商品房開發(fā)，其“土地出讓金”會計(jì)算進(jìn)房費(fèi)里 。
所以，我們購買的商品房，不僅包括建房子的費(fèi)用 ， 也包括“宅基地”的費(fèi)用 。而農(nóng)村房屋不是商品房，房子是村民自己花錢建造的 ， 所有權(quán)是村民的，和商品房一樣，但房子下面的“宅基地”所有權(quán)是村集體的，不能買賣 。
這也是農(nóng)村房屋上市交易的最大的障礙 。
二、農(nóng)村房屋發(fā)放“不動產(chǎn)權(quán)證”后有4點(diǎn)好處
（一）、產(chǎn)權(quán)明確，避免侵害
以前，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)不明確，而土地所有權(quán)有屬于村集體，所以，村民的房屋和宅基地常常會受到侵權(quán) 。
我老家有一個(gè)村子，位于黃河旅游線路邊上 ， 在靠近旅游公路的一面坡上，有很多村民閑置的宅基地和房子 。有開發(fā)商看中了這個(gè)地方，想在這里開發(fā)民宿和餐飲 ， 就與村干部私下協(xié)商長期租用這片土地 。
村干部背著村民將這片土地租給開發(fā)商，一個(gè)院子才給了村民5000塊錢 。村民找鎮(zhèn)里解決，村干部說 ， 這些村民已經(jīng)有了新宅基地和房子，這些老宅基地已經(jīng)閑置多年不用，村里已經(jīng)收回 。
其實(shí)，村干部說村民有了新宅基地不假，但都是孩子結(jié)婚需要增加宅基地又申請批準(zhǔn)的，老舊宅基地的使用權(quán)還是村民的 。
如今 ， 農(nóng)村村民發(fā)放“不動產(chǎn)權(quán)證”后，任何人不得侵犯 。盡管農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，但使用權(quán)屬于村民，房子所有權(quán)屬于村民，地隨房走 ， 只要房子不坍塌，宅基地使用權(quán)一直屬于村民 。
只要不是國家征收，村干部無權(quán)收回村民依法審批的宅基地 。
（二）、避免土地糾紛
以前，由于農(nóng)村村民宅基地都相互挨著，又由于沒有明確的“不動產(chǎn)權(quán)證” ， 有些地方的宅基地劃分，宅基地面積、建筑面積、坐標(biāo)位置 不是很清楚，特別是有個(gè)別村民有意侵占他人宅基地，所以 ， 宅基地糾紛比較多 。
這次農(nóng)村房屋通過確權(quán)登記，再通過這次“不動產(chǎn)權(quán)”登記頒證 ， 其宅基地面積、建筑面積、地理位置，不僅有文字和數(shù)字登記記錄，而且有無人機(jī)拍攝的地理位置視頻存檔 ， 更好的避免了村民宅基地之間的糾紛和矛盾 。
（三）、有利于村民開發(fā)利用自己閑置的宅基地和房屋
如今，由于一部分農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工 ， 并在城里買了房子，農(nóng)村“閑置宅基地”越來越多，很多已經(jīng)閑置了十幾年甚至二十幾年 ， 不僅造成村貌荒蕪，而且造成極大浪費(fèi) 。
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記和發(fā)放“不動產(chǎn)權(quán)證”后 ， 產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步明確，村民就放心地將自己閑置的宅基地開發(fā)利用，或改造成民宿房，或自己經(jīng)營其它生意，或租給城里人居住 ， 將閑置的房屋和宅基地變現(xiàn)，既改變了村貌，又增加了村民收入 。
（四）、為之后的產(chǎn)權(quán)制度改革奠定基礎(chǔ)
農(nóng)村房屋不能上市交易，最大的障礙就是產(chǎn)權(quán)不明晰，房地不一體 。這次農(nóng)村宅基地確權(quán)頒證和發(fā)放“不動產(chǎn)權(quán)證” ， 就是為下一步產(chǎn)權(quán)制度改革打好基礎(chǔ)，讓農(nóng)村房屋也像城市商品房一樣上市交易，讓農(nóng)民也可以通過產(chǎn)權(quán)增加收入 。
二、農(nóng)村房屋頒發(fā)“不動產(chǎn)權(quán)證”后能否上市交易？
目前暫時(shí)還不行 ， 要上市交易，還要在宅基地確權(quán)頒證和“不動產(chǎn)登記頒證”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化改革 。目前 ， 農(nóng)村集體或個(gè)人經(jīng)營性建設(shè)性用地正在逐步推向市?。?有望上市交易 。
目前，農(nóng)村房屋上市交易的條件還不成熟，但我相信 ， 這個(gè)基礎(chǔ)已經(jīng)打好，相信在不久的將來，農(nóng)村房屋和宅基地也會像城市商品房一樣可以上市交易 。
總之，農(nóng)村宅基地確權(quán)登記頒證和“不動產(chǎn)權(quán)證”發(fā)放 ， 對農(nóng)村村民來說有幾點(diǎn)好處，一是產(chǎn)權(quán)明確，避免侵害；二是避免土地糾紛；三是讓農(nóng)民放心開發(fā)利用自己閑置的宅基地和房屋；四是為產(chǎn)權(quán)制度改革奠定了基礎(chǔ) 。
雖然，農(nóng)村房屋上市交易的條件暫時(shí)還不成熟 ， 但已經(jīng)為產(chǎn)權(quán)制度改革打好基礎(chǔ)，相信，用不了多久 ， 農(nóng)村房屋也會像城市商品房一樣上市交易，農(nóng)民也會成為“有產(chǎn)”階級 。
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