【同居一起買的房子分手怎么分 同居時共同購房 分手時將如何分配】［案例簡介］2003年2月，陳先生和李小姐建立了戀愛關(guān)系并共居，兩人以陳先生的名義簽訂了房屋買賣合同，于2003年6月共同出資在深圳某花園購買了一套商品房，房屋總價100萬元，首付30萬人民幣，銀行按揭貸款70萬人民幣，并在2005年1月辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上登記的是陳先生的名字 。2005年12月，陳先生與李小姐因感情破裂而分手 ， 當(dāng)時該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了160萬人民幣 。李小姐認(rèn)為：除了她直接交的部分按揭貸款合計12萬元人民幣外，該房屋增值部分應(yīng)屬于雙方的共同財產(chǎn) ， 她應(yīng)當(dāng)分得一半，即30萬元 。陳先生認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，仍然歸自己所有 ， 因此不同意分割 。后雙方將此糾紛訴至法院 。［法院判決］法院經(jīng)審理后，判定該房產(chǎn)為陳先生個人財產(chǎn) ， 歸其個人所有 。而對于有證據(jù)證明的李小姐交的部分首付和按揭貸款合計12萬元人民幣外，陳先生應(yīng)當(dāng)償還給李小姐 。對于房屋增值部分，屬于陳先生個人財產(chǎn) ， 李小姐無權(quán)要求分配 。［律師分析］根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)等不動產(chǎn)以登記公示為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證上所署的名字是誰 ， 誰就有該房屋的所有權(quán) 。在本案中，由于該房屋登記權(quán)利人為陳先生，李小姐沒有足夠的證據(jù)證明她是共同購買人，因此，該房產(chǎn)為陳先生的個人財產(chǎn) 。在同居期間購買的房產(chǎn) ， 產(chǎn)權(quán)登記為其中的一人，房產(chǎn)一般歸登記人，另一方通常只能夠主張返還已付的房款 ， 即關(guān)鍵問題在于是否能夠證明自己實際出資情況 。本案中，李小姐舉出銀行存折、錄音證明等證據(jù)證明了她自己實際出資12萬元人民幣的事實 ， 因此法院支持了李小姐的訴訟請求，判令陳先生返還給李小姐12萬元 。對于房屋增值部分該如何分配 ， 根據(jù)我國法律規(guī)定 ， 房屋增值部分屬于法定孳息 。所謂孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種 。法定孳息是指依照法律關(guān)系取得的收益，如利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益 。其權(quán)利歸屬原物所有人 。在本案中，該房屋增值部分的收益應(yīng)屬于法定孳息 ， 仍由房屋所有人陳先生所有 。因此，增值部分60萬元應(yīng)當(dāng)屬于陳先生個人所有 。但從本案的實際情況考慮，根據(jù)公平原則，李小姐可以適當(dāng)分得部分房屋增值收益，因此判決也值得商榷 。戀愛期間共同買房 ， 已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間 。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但是有許多事情是無法預(yù)測的，萬一兩個人分手就面臨著財產(chǎn)分割的問題，維護(hù)自己的合法權(quán)益就顯得非常重要 ， 以下可供參考：1、通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首期款或按揭款；2、購房合同和房產(chǎn)證寫或者增加為雙方的名字；3、簽一份財產(chǎn)清單協(xié)議；4、如果不能提供充分證據(jù)的話，最好是能在發(fā)生糾紛時及時地找出證據(jù)來證明 。

猜你喜歡

• 未婚同居財產(chǎn)怎樣分割 未婚同居時財產(chǎn)應(yīng)如何分割
• 解除同居關(guān)系財產(chǎn)分割的法律依據(jù) 同居關(guān)系解除時，共有財產(chǎn)如何分割？
• 非法同居會怎么處理 如何處理非法同居行為
• 同居關(guān)系期間的財產(chǎn)分割 同居期間財產(chǎn)分割問題
• 同居期間的財產(chǎn)贈與 妻子主張非法同居期間的贈與無效可以嗎
• 判決解除同居關(guān)系 判決合法夫妻“解除同居”案能否再審
• 2021新婚姻法財產(chǎn)分割 2021最新未婚同居財產(chǎn)如何分割
• 起訴離婚期間同居了,怎么辦 起訴離婚被駁才知是非法同居
• 同居關(guān)系可以分割財產(chǎn)嗎 同居期間的財產(chǎn)能分割嗎
• 未婚同居生的孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰 未婚同居所生女孩由誰撫養(yǎng)