貸款買房和全款買房，哪個更好？
首先，聲明一下，買房選擇全款或是選擇貸款 ， 需要依據(jù)個人的需求來定 。
一次性全款購房 ， 流程簡單能獲得折扣，但不是所有購房者都能承擔的；貸款買房 ， 手續(xù)相對較為復雜，但是資金靈活性高，風險較小 。

全款買房的特點
由于國內(nèi)一線城市基本踏入存量房時代，所以現(xiàn)在的全款買房一般有兩種，一是賣房全款（即賣掉已有房產(chǎn)的資金疊加手里的現(xiàn)金可以全款購房）；而是一次性全款購房 。
這里主要說一次性全款購房 。
一次性全款買房是 ， 不僅購房流程簡單，并且房子沒有抵押，易于出手 。



1.可以優(yōu)惠
一次性全款買房一次性支付的錢多，但是從買房者的總成本來講 ， 相對較低，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等 。而且 ， 一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款 。
目前 ， 針對一次性付款購買商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成統(tǒng)一的優(yōu)惠活動 ， 只是折扣度不同 。
2.流程簡單
全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要和銀行走流程、簽合同，省時方便 。
3.容易出手
全款購買的房子在出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束 ， 出售流程相對較為簡單，發(fā)生經(jīng)濟困難時，不僅可以考慮出售房子，還可以向銀行進行房屋抵押 。
【依據(jù)個人的需求來定 買房子全款劃算還是貸款劃算】4.壓力較大
一次性全款購房 ， 對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為短期內(nèi)一個不小的負擔 。如果不是自己充裕，一次性購房的投入太大，會影響購房者的其他理財收益 。



5.變數(shù)較大
對于大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險 。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款 ， 并簽訂《商品房買賣合同》 。
然后 ， 在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但是對于購房者來說 ， 卻充滿了未知，其中最嚴重的問題就是“備案難” 。
6.占大資金
按照目前的理財環(huán)境、再加上貸款利率相對較低 。所以，如果手上留下比較充裕的資金、加上合理的理財策略，理財收益是可以覆蓋貸款支出的，有一定的資金需要時 ， 手里留有現(xiàn)金更加重要 。
如果已經(jīng)預見未來短時間內(nèi)有大宗消費支出的，不建議采用一次性全款方式購房 。



貸款買房的特點
貸款買房對于借款人來說 ， 前期投入較少，資金較為靈活 。但是購房流程相對復雜，房子有抵押，再出手時，也復雜 。



1.投入較少
通過按揭貸款的方式購房 ， 是非常常見的現(xiàn)象 。貸款買房即向銀行借錢買房，不必馬上花費太多錢 ， 就可以買到自己的房子 。也就是說，錢少也可以買房 。
2.風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房 ， 除了購房者關(guān)心的房子優(yōu)劣勢外，銀行也會對房子的價值、有無抵押等情況進行再審查 。這樣一來，購房的保險性就提高了 。
3.債務較重
貸款買房，買房者要承擔一部分利息成本 。
4.流程復雜
貸款買房的手續(xù)比全款買房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣 。如若出現(xiàn)銀行貸款額度緊張的情況，審批會更加嚴格、審批流程放緩 ， 流程和時效會進一步拉長 。
5.出售復雜
貸款買房是以房產(chǎn)本身作為抵押物獲得的借款，所以房子再出手時的障礙會比全款購房多，不利于購房者變現(xiàn) 。
總的來說呢 ， 買房選擇全款或是選擇貸款 ， 還是需要依據(jù)個人的需求來定 。

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