春節(jié)過去了，新年開始了，也是很多企業(yè)換辦公室的旺季 。我們一直在做創(chuàng)業(yè)服務(wù)，已經(jīng)有很多企業(yè)想讓我們幫他們找園區(qū)、孵化器或者公司注冊(cè) 。很多創(chuàng)業(yè)者在找園區(qū)的時(shí)候都犯過各種各樣的錯(cuò)誤，所以今天我就和大家分享一下，應(yīng)該創(chuàng)業(yè)的朋友很快就會(huì)學(xué)會(huì)怎么找園區(qū)，在這項(xiàng)工作中省時(shí)省錢 。
先說一個(gè)最常見的錯(cuò)誤 。前天有公司說要換辦公室 。我安排同事幫忙推薦，看了幾個(gè)地方 。昨天，他們告訴我們他們不喜歡它 。原因是什么？他們的訴求是地鐵方便 ， 價(jià)格便宜，精裝修包括家具可以拎包入?。?園區(qū)有補(bǔ)貼等等 。一系列的條件 ， 我們給他們推薦一個(gè)辦公室，說這個(gè)不行 ， 價(jià)格太貴，然后我們推薦另一個(gè)，說不行，這個(gè)裝修格局不符合我們的要求，然后我們?cè)倏戳硪粋€(gè) ， 說這個(gè)公園離地鐵太遠(yuǎn).反正每個(gè)地方都有讓人無法接受的缺點(diǎn) 。這是初創(chuàng)企業(yè)在找園區(qū)時(shí)最容易犯的錯(cuò)誤：找不到重點(diǎn)，不知道哪些方面需要妥協(xié) 。這個(gè)錯(cuò)誤的后果是浪費(fèi)時(shí)間 。看著看著，恨不得把上海的房子都看完才能決定去哪里 ， 浪費(fèi)了很多好的創(chuàng)業(yè)時(shí)間 。我們的企業(yè)家最寶貴的資源是時(shí)間 。
但是沒有辦法 。我們的社會(huì)價(jià)值觀對(duì)配套服務(wù)業(yè)的信任度不夠 。我們總覺得一些中介等機(jī)構(gòu)只是想賺我們的錢 。我們認(rèn)為這些人的建議不可信 。作為創(chuàng)業(yè)者一定要有自己的判斷，所以我們看到創(chuàng)業(yè)者什么都要自己做，所以很多創(chuàng)業(yè)者都要努力，所有要花的錢都要專業(yè) 。眾所周知，像找辦公室、找園區(qū)這樣的業(yè)務(wù)是不需要企業(yè)出錢的 。所有的公園都支付傭金 。對(duì)于中介來說 ， 推薦你去那個(gè)公園，和賺中介費(fèi)是一樣的 。他們一定會(huì)把手頭最適合創(chuàng)業(yè)者的資源推薦給創(chuàng)業(yè)者，讓中介盡快賺錢 。
今天，我將和企業(yè)家們談?wù)剬ふ夜珗@的一些關(guān)鍵問題 。希望創(chuàng)業(yè)者能有一個(gè)基本的概念，花幾分鐘掌握找園區(qū)的基本知識(shí) 。
1、只是注冊(cè)公司還是租辦公室？
如果只是注冊(cè)公司，暫時(shí)沒有辦公需求 ， 企業(yè)方向符合虛擬注冊(cè)的要求，在哪里注冊(cè)沒多大關(guān)系 ， 方便以后維護(hù)管理 。
如果有辦公需求，先選辦公室再登記比較合適，因?yàn)楹芏嗟胤降墓珗@對(duì)是否登記入園非常敏感 。這和公園的效益有關(guān)，具體原因我就不細(xì)說了 。作為創(chuàng)業(yè)者，我們只需要知道結(jié)論 ， 相信我們給出的建議對(duì)你有幫助就夠了 。如果追溯太多問題，那就是浪費(fèi)時(shí)間 。
2、找辦公場(chǎng)所就近原則:這里最近的地方可能是最近的核心團(tuán)隊(duì)駐地、最近的核心客戶或最近的人才資源聚集區(qū)等 。要按照這個(gè)原則選擇目標(biāo)區(qū)域或者地鐵沿線 ， 這樣就不用找遍上海了 。為了說明，我就以上海為例，當(dāng)然其他地方的朋友也一樣 。先選定區(qū)域后，我會(huì)盡量不看區(qū)域外的地方 ， 這樣效率會(huì)提高很多 。
3、價(jià)格:上海一般只是一個(gè)注冊(cè)公司 。基本上都是免費(fèi)代理，不用付費(fèi) ， 但是免費(fèi)辦公空間不多 。這個(gè)大家都能理解 。畢竟為什么要免費(fèi)給呢？大部分免費(fèi)場(chǎng)地都是因?yàn)榉凑貌坏阶饨鸹蛘呖隙ㄓ衅渌枨蟛沤o的，所以在找場(chǎng)地的時(shí)候，基本符合市場(chǎng)規(guī)律就夠了 。不要想著占便宜，以為占便宜的人大多會(huì)吃虧，不要問為什么 ， 知道結(jié)論就行，不需要找出原因 。
4、選擇市區(qū)還是郊區(qū):選擇在市區(qū)還是郊區(qū) ， 與創(chuàng)業(yè)企業(yè)從事的行業(yè)和企業(yè)所處的階段有關(guān) 。這個(gè)不能一概而論 。一般來說 ， 小企業(yè)應(yīng)該盡量選擇市區(qū) 。如果企業(yè)所從事的行業(yè)需要與人打交道和外聯(lián)，就盡量在市區(qū)，這樣才能獲得行業(yè)資源 。如果他們是R& ampd企業(yè) ， 需要處理機(jī)器設(shè)備的企業(yè)，特別是大型企業(yè) ， 也帶一些生產(chǎn)或者試生產(chǎn)，郊區(qū)的也無所謂 。
5、裝修和家具等配套
就像我們一開始舉的例子 ， 有些小企業(yè)嫌麻煩，希望是全裝修的辦公室，家具可以拎包入住 。作為一個(gè)每年幫助幾十家企業(yè)入駐園區(qū) ， 辦公室裝修過7、8次的老司機(jī)，如果不是特別小的公司 ， 可以選擇在眾創(chuàng)空間工作的團(tuán)隊(duì)，自己裝修也是可以的 。辦公室裝修不同于家庭裝修 。簡(jiǎn)單來說 ， 辦公家具可以在網(wǎng)上買，很便宜 。
6、關(guān)于創(chuàng)業(yè)政策
【哪些城市適合創(chuàng)業(yè),10萬人的城市適合怎么創(chuàng)業(yè)】很多創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，把太多的精力花在政策上，不是告訴創(chuàng)業(yè)者政策不靠譜，政策不靠譜，而是說靠政策創(chuàng)業(yè)不靠譜 ， 政策只能支持你 。在市場(chǎng)上要靠自己去爭(zhēng)取，所以在選擇園區(qū)和辦公室的時(shí)候，不要以各園區(qū)印刷精美的政策宣傳冊(cè)為依據(jù) 。
也提醒大家，反正不要抽空逛公園，無所謂，然后找遍上海 ， 不要這樣 。
法源園從2023年就開始了幫助企業(yè)找園區(qū)的項(xiàng)目，可以對(duì)接上海200多個(gè)園區(qū) ， 200多個(gè)孵化器或者眾創(chuàng)空間 。
海找園區(qū)，可以咨詢一下我們，外地的朋友你們還是找當(dāng)?shù)仡愃茩C(jī)構(gòu)，這個(gè)業(yè)務(wù)就是資源型業(yè)務(wù)，你去過這個(gè)園區(qū)、對(duì)這個(gè)園區(qū)有過深入了解 ， 你就能知道是否適合推薦給某家企業(yè)，你沒去過，就沒有這樣的判斷力 。
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