無錫融創(chuàng)山水江南 _生活百科

就在幾天前，無錫第三次供地正式落下帷幕，20幅地塊全部成交，也宣告了今年無錫拍賣市場的正式收官。
貫穿全年，2023年無錫一共成功出讓地塊66幅，總出讓金額約911億元,那么在這個問題上，肖偉會過來和大家談?wù)劷衲甑耐僚牡木唧w情況。
NO.1
無錫全年共出讓66宗地塊
最高樓面價19500元/
2023年無錫總共掛牌出讓地塊68幅，其中有1宗地塊終止出讓、一宗流拍，共出讓66宗地塊，總出讓金額約911億元，其中經(jīng)開區(qū)8幅，濱湖區(qū)11幅，梁溪區(qū)10幅，錫山區(qū)11幅，惠山區(qū)15幅，新吳區(qū)11幅。
在價格方面，
-tt-darkmode-color: #A3A3A3;">今年無錫共計新增萬元地49幅，并且依然保持著對地價嚴(yán)格限制的“傳統(tǒng)”，但對比此前18000元/㎡的價格紅線，今年的價格紅線，被微調(diào)到了19500元/㎡。目前，無錫名義上的最高樓面價，仍然由河埒口三盛督府天承項目地塊保持，成交樓面價19542元/㎡，但在實際樓面價方面，今年依然存在很大突破。

其中仁恒湖濱世紀(jì)項目地塊，成交樓面價19500元/㎡ 56400㎡租賃面積再創(chuàng)無錫土地市場價值高地；融創(chuàng)崇安壹號院地塊成交樓面價雖然只有18000元/㎡，但租賃面積高達(dá)66100㎡，是目前無錫競租賃面積最高的地塊。

另外，漁港鳳嶼山河地塊16689元/㎡成交樓面價，錫東新城華潤悅景灣地塊18000元/㎡成交樓面價，無論地段還是配套，都屬于出讓地塊中的佼佼者了。

NO.2
限房價、定品質(zhì)、競地價
政企合作逐漸成為主流

從今年這66宗地塊出讓政策來看，今年無錫依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭，采用“限價搖號”的出讓方式。除之前提到的19500元/㎡限價紅線，今年土拍的最大特點是根據(jù)不同板塊，制定了頗具梯度的限價紅線。

對比先前所有地塊都一刀切采用18000元/㎡限價紅線的方式，顯然今年針對土地市場的調(diào)控更加細(xì)致和有目的性。一方面可以控制無錫整體的地價維持在一個相對合理的水平，另一方面限價本身就是一種“導(dǎo)向” ，有利于判斷一個板塊未來的發(fā)展?jié)摿?，同時也有助于無錫樓市形成一定的價格梯度，給予購房者們足夠的選擇面。

【無錫融創(chuàng)山水江南】

今年土拍還有一個非常明顯的趨勢就是住宅的“邊緣化” 。從二月初華潤靜安府地塊要求配建8萬方商業(yè)綜合體，并規(guī)定商業(yè)綜合體須在簽訂土地出讓合同之日起36個月內(nèi)滿鋪開業(yè) 。到第一次兩集中土地出讓中，出現(xiàn)的競租賃、競?cè)瞬欧浚俚絼倓偮淠坏牡谌蝺杉型僚闹写罅康貕K要求配建商業(yè) 。

另外，從第三次兩集中土地出讓中，也能夠看出，目前開發(fā)商對于拿地的熱情已經(jīng)降低不少，以至于第三次兩集中土地出讓中，有多幅地塊采用開發(fā)商與城市合作共建的形式。這可以看作是城市為穩(wěn)地價而做出的一種無奈選擇。但也應(yīng)該看到，如今新城大片土地開荒的時代已經(jīng)過去，如今的開發(fā)商，需要面對既定城市環(huán)境下的精耕細(xì)作，對綜合開發(fā)能力的考驗更甚，因此，城市的深度參與，也不失為一種好的選擇。

NO.3
無錫純新項目相繼入市
樓市未來又將從何發(fā)展

從最近這兩年針對樓市的一系列組合拳我們也能看出來，不管是房企三道紅線、二手房成交參考價、土地集中供應(yīng)政策、還是越來越近的房地產(chǎn)稅等，都在加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，那些實力不強，財務(wù)狀況存在問題的房企勢必會被率先淘汰出局，所以在今年大多數(shù)房企在拿到地后首先就是迅速規(guī)劃建造項目，力求快速回籠先前因為拍地而導(dǎo)致的資金短缺。

其中像是融創(chuàng)·CHINA山水江南、洲悅、仁恒湖濱世紀(jì)也準(zhǔn)備首開入市供應(yīng)，此外又有不少今年拍出的地塊有了新動態(tài) 。

就拿經(jīng)開區(qū)這幾個剛公布不久的純新盤來說，這些項目定位都是屬于高端改善型，其中重點關(guān)注的有：新力新四院東地塊，案名為“洲悅”，樓面價19500元/㎡，由新力、雅居樂、石榴、嘉宏四家房企聯(lián)合開發(fā) ，項目規(guī)劃已出，擬打造6棟精裝小高層產(chǎn)品，目前，城市展廳已公開，位于萬象城一樓。

仁恒湖濱世紀(jì)，仁恒入錫首子，樓面價達(dá)到了19500元/㎡加上56400㎡租賃房面積，項目共規(guī)劃21棟住宅，包含17棟小高層（總高15層）、4棟高層（總高23層），目前，項目售樓處已公開，小道消息稱該項目11月或?qū)⑷胧校績r在35000 元/㎡。

此外濱湖區(qū)四季度將有幾個純新盤面世，其中鳳嶼山河、山水拾澗售樓處已先后公開，所打造的產(chǎn)品均為多層疊墅組團(tuán)社區(qū)，低密度改善型。而位于位于山水城板塊的山水拾澗，前身為銀城翡麗和風(fēng)北地塊（XDG-2023-25號），樓面價為18000元/㎡加上4400㎡租賃房面積，是無錫第二批集中出讓地塊中動作較快的一個，不少人預(yù)測其房價也將達(dá)到30000 元/㎡。

與往年相比，今年無論是新房還是二手房都有些遇冷，開發(fā)商推新節(jié)奏也有所放緩，但在四季度，不少房企明顯也是箭在弦上不得不發(fā)，超多純新盤集中入市，讓購房者多了很多新選擇。

然而，也別忘了，新品樓盤挑花眼的同時，這些地塊的拿地成本遠(yuǎn)超此前，不少項目的售價或?qū)⒊蔀榘鍓K乃至區(qū)域新高，買房成本將進(jìn)一步增加，當(dāng)然，年底這段時期由于市場因素，打折、價格戰(zhàn)、渠道返傭、首付分期等等以往見過的都會出現(xiàn)，還算是剛需買房的窗口期。

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無錫融創(chuàng)山水江南

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