一、婚前一方付首付購(gòu)買 ， 離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬
筆者認(rèn)為，這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購(gòu)買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形 。
在這種情形下 ， 房屋應(yīng)為婚前購(gòu)買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。從我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定來(lái)看 ， 雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割 。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€ 。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資 ， 都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國(guó)的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
另外一種情形是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款 ， 婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問(wèn)題 。這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的 ， 房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn) 。對(duì)此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰(shuí)到底為購(gòu)買此房屋支付了更多的款項(xiàng) 。在一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下 ， 筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn) 。婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化 。且即便是婚后共同還貸 ， 但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的屬性 。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象 。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有悖婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意 。
二、一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬
對(duì)于這種情況，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理 。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的 ， 該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋 。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù) 。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù) 。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償 。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無(wú)義務(wù)予以清償 。
三、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買 ， 離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬
對(duì)于這種情況 ， 在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬 。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用 。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬 。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟 。
四、離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問(wèn)題
對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定 。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同 。
對(duì)于該問(wèn)題 ， 筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問(wèn)題 。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有 。因?yàn)樵陔x婚時(shí) ， 作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割 。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息 。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們94常識(shí)網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢 。
【離婚房子按揭如何分配 按揭房在離婚時(shí)要如何分配】94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行 ， 《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

猜你喜歡

• 法院起訴離婚要多久才能離婚 法院起訴離婚要多久
• 起訴離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割 法院起訴離婚財(cái)產(chǎn)分割怎么做
• 起訴離婚一方在國(guó)外怎么辦 一方在國(guó)外的訴訟離婚法院可以辦理嗎
• 離婚怎樣防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) 離婚訴訟中應(yīng)怎樣防范對(duì)方“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移”
• 妻子與他人懷孕了可以離婚嗎 妻子與他人通奸懷孕老公能否起訴離婚
• 離婚起訴書的格式版本 新離婚起訴書的格式
• 男方不給家用可以起訴離婚嗎? 男方不給家用可以起訴離婚嗎
• 離婚法一方不同意可以判決嗎 一方不同意離婚法院會(huì)判離嗎
• 離婚案件開(kāi)庭原告可以不出庭嗎 單方面起訴離婚,法院對(duì)被告不參加開(kāi)庭的做法有沒(méi)有什么辦法
• 婚后拆遷是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 一方的老房子婚后拆遷補(bǔ)償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎