離婚糾紛中 ， 存在頂名買房的情形下，不動產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定較為復(fù)雜和困難 。不動產(chǎn)權(quán)屬證書僅具有初步證明物權(quán)歸屬的作用，并不能作為認(rèn)定不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的依據(jù);不動產(chǎn)登記簿是確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的依據(jù)，但也僅具有權(quán)利公示推定的證據(jù)效力 。在一方當(dāng)事人提供較為充分的相反證據(jù)的情況下，法院應(yīng)綜合審查相關(guān)證據(jù)的證明力，判斷各個證據(jù)的證明力大?。啡喜歡奈鍶ㄈ?。
根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)登記原則，不動產(chǎn)物權(quán)登記于登記簿的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人，不動產(chǎn)登記簿所記載的物權(quán)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是物權(quán)人所享有的物權(quán)內(nèi)容;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是不動產(chǎn)登記機關(guān)向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，作為不動產(chǎn)登記簿的外在表現(xiàn)形式 。
由于長期以來我國房產(chǎn)登記機關(guān)對房產(chǎn)登記簿采取秘而不宣的工作方式，造成了人們對房產(chǎn)證的認(rèn)識誤區(qū) 。一是顛倒了不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的效力關(guān)系，認(rèn)為房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的唯一證據(jù);二是混淆了證書與證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證代表房屋的所有權(quán)，不關(guān)注對登記簿的變更 。
《民法典》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬以不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn) 。不動產(chǎn)登記簿具有確認(rèn)物權(quán)歸屬的效力，即具有公信力，在沒有相反證據(jù)的情況下 ， 合法登記的權(quán)利人被推定為正確的物權(quán)人 ， 但是 ， 不動產(chǎn)登記簿并不具有確認(rèn)物權(quán)的絕對、終極效力 。一旦利害關(guān)系人提出強有力的證據(jù)(資金來源、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、繳費單據(jù)等)要求對不動產(chǎn)權(quán)屬進行重新確認(rèn) ， 并證實不動產(chǎn)登記與事實不符，利害關(guān)系人經(jīng)法院確認(rèn)取得事實物權(quán) 。
【物權(quán)法關(guān)于離婚房產(chǎn)糾紛有哪些規(guī)定? 離婚糾紛中不動產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定】可見，不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿均不是認(rèn)定不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的終極證據(jù) 。不動產(chǎn)權(quán)屬證書效力最弱 ， 只是初步證據(jù)，僅具有初步證明作用;不動產(chǎn)登記簿效力較強，具有推定物權(quán)歸屬的證明力(法律物權(quán)) 。
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