商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別
地理位置
1、商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段 。但對(duì)于住宅來(lái)講，地理位置選擇的彈性就很大了，荒郊野嶺也可以做別墅 ， 只要能走人，能進(jìn)車就可以了;
2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最好處在道路十字路口 ， 客流、人流、車流的交匯處 ， 這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對(duì)于“易達(dá)性”的要求;
3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示;
目標(biāo)顧客
住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位，鎖定一定的目標(biāo)客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標(biāo)顧客 ， 而商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客則相對(duì)固定 。通常來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客第一類就是一般的經(jīng)營(yíng)戶，第二類是商業(yè)的投資者 。
功能、用途
住宅的功能和用途一般來(lái)講就是居住 ， 但是商業(yè)則有太多的功能 。例如，購(gòu)物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，功能都是不一樣的 。
消費(fèi)環(huán)節(jié)
住宅銷售以后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，經(jīng)過(guò)裝修就可以居?。梢允褂昧?。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過(guò)后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的，它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營(yíng) 。所以 ， 住宅是一個(gè)終端，銷售后就進(jìn)入了終端消費(fèi)，而商業(yè)地產(chǎn)則是開端，銷售只是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的開始 。
對(duì)物業(yè)的要求
住宅對(duì)物業(yè)的要求相對(duì)簡(jiǎn)單，只要能滿足居住的功能就可以 ， 對(duì)層高、荷載等的要求也不高 。但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，對(duì)物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細(xì)致的要求 ， 任何一個(gè)方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生存 。
產(chǎn)品的設(shè)計(jì)
住宅地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，主要是基于一般性使用功能的需要 ， 而對(duì)于商業(yè)來(lái)講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設(shè)計(jì)也是不一樣的 。商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)需要依據(jù)自身的需求 ， 依據(jù)市場(chǎng)的需求，設(shè)計(jì)主要是為了滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要 。
【商商業(yè)地產(chǎn)招商方案業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別 它的招商步驟是什么】
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