婚前婚后房產(chǎn)應(yīng)該要怎么分
如果是夫妻共同財產(chǎn)需要平均分割，個人財產(chǎn)不參與分割 。婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功 。
【婚前房產(chǎn)如何分 婚前婚后房產(chǎn)應(yīng)該要怎么分】對于前者 ， 答案很簡單 。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義 。
對于后者，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性 ， 應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì) 。
簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系 ， 而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系 。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后 ， 購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系 。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為 ， 并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬 。
買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序 ， 才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力 ， 所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決 。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù) 。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還 。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
如果夫妻雙方的感情能修復(fù)就盡量修復(fù) ， 實在不行如果要離婚的話，就一定要學(xué)會用法律來維護(hù)自身的權(quán)益，這樣才不會上當(dāng)吃虧 ， 當(dāng)然離婚最重要的還是如何撫養(yǎng)，無論婚前婚后財產(chǎn)怎樣劃分，孩紙的撫養(yǎng)費是一點都不能馬虎的 ， 如果您正被離婚官司纏身，歡迎到94常識網(wǎng)進(jìn)行免費的法律咨詢 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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