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離婚房產(chǎn)如何公證 離婚房產(chǎn)評(píng)價(jià)格不公證怎么辦

生活百科


離婚房產(chǎn)評(píng)價(jià)格不公證怎么辦
(一)房屋價(jià)值的界定
離婚案件中 ， 法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù) ， 而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值 。
房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià) ， 以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn) 。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等 。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān) 。
(二)房產(chǎn)分割存在的問題
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)及分割問題
實(shí)踐中 ， 各地對(duì)于產(chǎn)權(quán)房是否系共同財(cái)產(chǎn)界定的標(biāo)準(zhǔn)存在差異，主要原因在于購(gòu)買時(shí)間和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間有差異、繳納房款的進(jìn)程、房產(chǎn)證是否取得個(gè)案有差異，這些因素都導(dǎo)致房產(chǎn)分割在離婚案件中司法實(shí)踐處理不一 。
在北京地區(qū)，法院在分割產(chǎn)權(quán)房時(shí)一般會(huì)酌情考慮一套房子的實(shí)體分割 ， 比如，將有二居室的房子判決一人一居室 。
2、關(guān)于公房分割存在的問題
由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售房取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的房屋，也可能是婚前或者婚后購(gòu)買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房 ， 經(jīng)濟(jì)利益涉及當(dāng)事人及其所在單位，處理問題較多 。
對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”公房的處理 ， 司法實(shí)踐中一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。
3、關(guān)于承租公房的承租權(quán)問題
目前 ， 關(guān)于處理承租公房法律依據(jù)主要是最高人民法院1996年2月5日頒布的《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》 。
房地產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些
1、成本法
(1)成本積算法 ， 即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法 。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估 。
(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法 。
2、市場(chǎng)比較法
挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較 ， 對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法 。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性 ， 在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確 。
3、剩余法
房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值 房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值 。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià) 。
4、收益法
不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法 。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率 。
5、假設(shè)開發(fā)法
【離婚房產(chǎn)如何公證 離婚房產(chǎn)評(píng)價(jià)格不公證怎么辦】對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法 。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“離婚房產(chǎn)評(píng)價(jià)格不公證怎么辦”問題進(jìn)行的解答，房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢 。

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