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婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分配 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚了,婚姻法是怎么規(guī)定的怎么分

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【婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分配 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚了,婚姻法是怎么規(guī)定的怎么分】婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚了,婚姻法是怎么規(guī)定的怎么分
1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字 ， 另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額 。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一 。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素 。
2、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有 。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字 ， 那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割 。
3、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸 ， 但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則 ， 由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割 。
4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定 。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理 。如果屬于一方婚前購(gòu)買(mǎi)、婚內(nèi)還貸的 ， 則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還 ， 已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。
5、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則 。
(1)一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割 。
(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值 。
(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分 。
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