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婚前買的房子拆遷了 老房子拆遷購(gòu)買的房子新婚的女方有份嗎

生活百科


老房子拆遷賠的錢購(gòu)買的房子新婚的女方有份嗎
要看該房屋有沒(méi)有用到婚后收入，如果沒(méi)有用到婚后收入且按當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，配偶也享受不到利益的情況下，女方?jīng)]有份 。
拆遷房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷 ， 而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束 。所以和一般的商品房交易有很大的不同 。
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易 。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的 ， 房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證 。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù) 。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力 。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的 。
由此可知，拆遷安置房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 就看取得房屋所有權(quán)證是在什么時(shí)候 。
婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：
【婚前買的房子拆遷了 老房子拆遷購(gòu)買的房子新婚的女方有份嗎】一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割;
二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的 ， 該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn) ， 但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分 。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，理由如下：
1、夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開(kāi)放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)的實(shí)際而制定的 。最高人民法院在關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，到21世紀(jì)初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的需要 。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
2、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化 ， 不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋 ， 僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋 。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資 ， 則不能主張享有房屋的份額 。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn) 。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn) 。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
老房子拆遷賠的錢購(gòu)買的房子新婚的女方有份嗎?老房子拆遷之后拿到的賠償款是否計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)中要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)定 。老房子拆遷賠的錢買房的時(shí)候?qū)榍柏?cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)劃分上存在爭(zhēng)議，請(qǐng)來(lái)94常識(shí)網(wǎng)上找律師幫助你 。
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