離婚時房產(chǎn)要怎么分割
一、房產(chǎn)增值部分
《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn) 。離婚時房屋增值部分不予分割 。
二、婚內(nèi)房屋贈與
《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為 。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚 。沒有過戶 ， 想什么時候要回去就什么時候要回去了 。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶 。
三、一方父母出資買房
《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn) 。
此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的 ， 離婚時屬于一方個人財產(chǎn) ， 離婚時不予分割 。
四、雙方父母出資買房
《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ， 但當事人另有約定的除外 。也就是說父母出資購買的 ， 是父母對子女的贈與 ， 另一方無權(quán)進行分割 。
五、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸
《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 ， 離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償 。此時 ， 對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償 。
六、以按揭貸款的方式買的房屋
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的 。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的 ， 所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有 。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中 ， 分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當均等分割 。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理 。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用 。”但應(yīng)當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn) 。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的 ， 應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割 。
案情:
李某婚前用個人財產(chǎn)購買房屋一套并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，之后李某與王某結(jié)婚，婚后兩人共同還貸，后兩人因感情不和離婚，請問：離婚時該房產(chǎn)如何分割?
律師解答:
根據(jù)《婚姻法》解釋三，離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理 。協(xié)商不成的，法院可以判決該房屋歸李某，尚未歸還的貸款視為李某的個人債務(wù) 。共同還貸部分及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由李某對王某進行補償 。
法律依據(jù)：
《婚姻法》解釋三
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸 ， 不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償 。
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