先給你們講一個2014年的案例，讓你們明白一下正確區(qū)別定金和訂金的重要性吧：
小梁和小韋準備14年年底結(jié)婚，想買個婚房 。14年5月1日，小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認購協(xié)議書》，并交了2萬元定金 。小梁和小韋說，在簽訂認購協(xié)議書之前，售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房時間是2015年的12月31日 。因交房時間太遲，不符合他們原定的婚期，隨后他們到售樓部要求退還2萬元卻遭拒絕 。雙方遂鬧上法院 。10月20日 ， 法院一審判定，開發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時間，要返還這2萬元定金 。
據(jù)報道 ， 法庭上，小梁和小韋認為，他們交的2萬元為預付款 ， 而某投資公司則堅持認為是定金 。法院認為，該筆款是屬于定金 ， 既然是定金，就只能根據(jù)誰有錯，誰違約來判定這筆錢的歸屬，就目前的證據(jù) ， 不能得出認購書訂立時，小梁和小韋明知交房時間是2015年12月31日的結(jié)論 。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致 ， 屬于因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應當返還2萬元定金給小梁和小韋 。
原被告雙方為何會糾結(jié)于2萬元是預付款還是定金?主審該案的法官告訴采訪人員，他們之間實際是“訂金”和“定金”之爭，二者的適用差異很大 。
所以，下面還是給大家普及一下二者的區(qū)別吧!
定金和訂金的法律理解
當我們準備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易，很多人都會發(fā)出這樣的疑問：購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎?首先這是涉及到法律責任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應有的賠償 ， 而訂金它是沒有法律效應的 ， 跟購房合同沒有太大的關(guān)系 。如果到時開發(fā)商沒有及時交房，到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的 。
繳納定金或訂金時應注意哪些問題
既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢?小編要給大家一個建議，您簽訂購房合同之后確實應該支付一定的定金給開發(fā)商 ， 而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金 。這時候顯然是不合理的 ， 您可以直接提出異議 。如果您購房的時候只支付了訂金，那么到時候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同，就沒有其他額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友 ， 還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金 。
定金和訂金是否可以退回
【購房定金和訂金哪個能退 購房訂金和定金是否可以退回】我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢?其實這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應有的賠償 。

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