怎樣認(rèn)定房產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)
新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書面約定 ， 不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。”
新婚姻法司法解釋里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
【房產(chǎn)是否為婚前財(cái)產(chǎn)如何判定 怎樣認(rèn)定房產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)】雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的 ， 應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋 ， 就所得價(jià)款進(jìn)行分割 。
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬 ， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。
事人結(jié)婚前 ， 父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外 。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與 ， 但父母明確表示贈與一方的除外 。”
婚前財(cái)產(chǎn) ， 從字面上來說，就是夫妻雙方各自在婚前所取得的財(cái)產(chǎn)，屬于個人勞動所得，非書面申請不得轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)如何去界定?主要看夫妻雙方是否有書面協(xié)議，或者在婚前是否在口頭上表示將有價(jià)值的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)贈與另一方 。
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