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初次買房須知 初次置業(yè)者的購房流程是怎樣的

生活百科


1、確定自住or投資
買房是為了自住還是投資呢?當然首套還是大多以剛需自住為主，可多關注周邊配套和出行成本等因素 。如果為了投資，應重點關注房屋的升值潛力，當然了，為了更利于出租 ， 各方面的配套也盡可能成熟 。
2、選擇新房or二手房
【初次買房須知 初次置業(yè)者的購房流程是怎樣的】這是對兩種不同生活方式的選擇 。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房，雖然房子老舊，價格高些，但配套完善，拎包入住;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房，雖然位置較遠，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新 。
3、準備資金
對買房而言，錢到位了什么都好說 。然而往往首付和月供的金額，直接關系到未來數十年甚至幾十年的生活品質 。因此建議大家量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限 。
1、首付：首套房一般要準備30%首付，二套房則要70% 。
2、稅費：新房的稅費含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費、交易手續(xù)費;二手房一般需要承當中介傭金、契稅、個稅(非滿五唯一住房)
3、裝修支出：裝修費用由業(yè)主自行確定，大致1000—3000元/平 。
4、樓盤選擇
既然決定買房了，就選擇有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤吧，品質更有保障 ， 為后續(xù)真心省不少事 。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善 。針對離市區(qū)近，周邊有地鐵，配套齊全 ， 容積率低等等因素即使不能面面俱到，也要根據自己所需來選擇 。
5、配套設施
對首次置業(yè)的年輕人來說，配套設施十分重要，那些郊區(qū)真心只適合度假 。比較理想的小區(qū)至少滿足：3公里以內有完善的日常生活所需設施 。如菜市場、超市、公交站、地鐵站、醫(yī)院等，滿足衣、食、住、行等日常生活所需 。如果有自建幼兒園、學校、會所等就更好了 。
6、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數量和稅費支出 。你是需要單身公寓、婚房還是三口之家呢?買房契稅是主要的支出項 ， 北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3% ， 二套房均為3% 。非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5% ， 二套房均為3% 。
7、選戶型和樓層
戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型 。至于樓層向來各有優(yōu)劣，中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居?。?出行方便;普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇 。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實 。
8、核實五證二書
五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證 。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年 。
五證不全的房子，購買起來風險很大 。稍有不慎，就可能錢房兩空 。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證 ， 購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性 。
“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢 ， 也無法明確房屋的產權所屬 。
9、簽合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時 ， 常常處于被動地位 。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助 。
簽合同要注意以下幾點：
1、是否規(guī)范的制式合同，
2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內容，
3、“不可抗力”的認定是否合理
4、確定違約責任 。
10、收房
收房首先要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》 。還要查看由專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告 。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明 。另外 ， 各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等 。收房前是不應該交物業(yè)費的 ， 若開發(fā)商要求則可以拒絕 。

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