一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下 ， 沒有多大爭(zhēng)議，根據(jù)婚姻法的理論，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購房合同、發(fā)票等購房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購房的事實(shí)，如需進(jìn)一步證明，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證 。
二、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后取得房產(chǎn)證 ， 對(duì)此房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 有兩種觀點(diǎn)：
1、該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證 ， 是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明 。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律 ， 房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志 。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 。因此 ， 取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志 。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么 ， 在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理 。
2、該房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn) 。一方婚前簽訂購房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響 。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況 ， 是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系 ， 不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償 。
本人傾向后種觀點(diǎn)，也認(rèn)為這不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是一方專屬!在這里我們并不否認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志，也就是說 ， 我們并不否認(rèn)房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得 。但是，婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)一方婚前的債權(quán)取得的 。一方婚前與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來源于合同，系合同之債 。對(duì)于房屋交付，自然擁有期待權(quán) 。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實(shí)際是他婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來 。一方婚前購房 ， 婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則 。共2頁:
對(duì)此，我們認(rèn)為，應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)的來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行討論 。對(duì)于婚前部分，即一方婚前首付款部分，該首付款應(yīng)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不按婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。婚后房屋增值部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，參與分割，畢竟婚后另一方參與了按揭款的償還，婚后共同還貸部分應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了一方婚前個(gè)人債務(wù) 。因此，兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)由婚前買房一方給付另一方共同還貸部分的一半 。另外，因作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，我們所說的分割不是對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割 ， 而是對(duì)其價(jià)值進(jìn)行分割，取得實(shí)物的一方要對(duì)另一方進(jìn)行對(duì)價(jià)補(bǔ)償 。
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