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婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋 婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

生活百科


新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書(shū)面約定，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。”
新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明，“第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí) ， 人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割 。
第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的 ， 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與 ， 但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與 ， 但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 。”
新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書(shū)面約定 ， 不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。”
新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明，“第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋 ， 房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí) ， 人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的 ， 根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割 。
第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 。”
新婚姻法：婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)公證
想離婚的男男女女最苦惱什么?法院長(zhǎng)期不判，財(cái)產(chǎn)糾纏不清，盡管形同路人 ， 還要一起過(guò)日子，因此有人說(shuō)：辦離婚真累 。新《婚姻法》將幫助想離婚的男女從此窘境中解脫出來(lái) 。這部法律規(guī)定，結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可 。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1979年到1999年20年間 ， 全國(guó)法院審理的離婚案件平均每年遞增9.08%，僅1999年，全國(guó)法院審理的離婚案就達(dá)119.9萬(wàn)件 。而這些離婚案中絕大部分都有財(cái)產(chǎn)糾紛 。我國(guó)現(xiàn)行的《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)是“共同財(cái)產(chǎn)”與“約定財(cái)產(chǎn)”的解釋已經(jīng)不能滿足公民維護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的要求，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修改 。婚姻法學(xué)專家還提出應(yīng)當(dāng)規(guī)定“夫妻財(cái)產(chǎn)告知義務(wù)”，使男女雙方互相掌握彼此的收入，包括隱形收入 。對(duì)于離婚的判決，新《婚姻法》也將有較大變化，它將充分尊重公民的合法權(quán)益，給當(dāng)事人留出更廣泛的回旋空間 。有專家建議，如果夫妻某一方提出離婚請(qǐng)求 ， 法院將不再像過(guò)去那樣進(jìn)行調(diào)解 。夫妻關(guān)系作為特殊的人際關(guān)系，當(dāng)雙方矛盾發(fā)展到不可調(diào)和的程度時(shí)，法院如果進(jìn)行調(diào)解，從法學(xué)意義上說(shuō) ， 這是違背當(dāng)事人意愿的 。關(guān)于離婚條件，也將作出新的認(rèn)定 。以往我們將感情破裂和夫妻分居時(shí)間的長(zhǎng)短作為判定離婚的主要標(biāo)準(zhǔn) 。
現(xiàn)行《婚姻法》對(duì)夫妻分居時(shí)間的限定過(guò)長(zhǎng)，不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益 ， 新《婚姻法》將把夫妻的分居時(shí)間限定在18個(gè)月 。也就是說(shuō)，當(dāng)你與不再相愛(ài)的人分居一年半之后，如果你提出分手 ， 法院沒(méi)理由不準(zhǔn) 。但是，針對(duì)目前離婚率持續(xù)偏高的狀況，47.6%的人認(rèn)為新的《婚姻法》應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步嚴(yán)格限制離婚 。離婚到底誰(shuí)說(shuō)了算 ， 還要等新《婚姻法》出臺(tái)后才明了 。
新婚姻法規(guī)定：婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
問(wèn)：我1995年結(jié)婚，現(xiàn)因夫妻感情不和，準(zhǔn)備離婚 。我在1994年用自己的錢買了一套房子，我妻子提出該房子為共有財(cái)產(chǎn)，要一人一半，請(qǐng)問(wèn)法律對(duì)此有何規(guī)定?讀者大明
答：如果你們事先對(duì)房子的權(quán)屬有約定，則按照約定處理 。如果沒(méi)有約定 ， 根據(jù)2001年4月28日新修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
2001年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。”因此，你妻子無(wú)權(quán)要求房子一人一半 。
新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理 。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定 。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則 。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn) 。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定 。
新婚姻法對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定 。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn) ， 不做為共同財(cái)產(chǎn) 。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效 。
“夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說(shuō)法早已成為過(guò)去 。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。因此 ， 為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒(méi)有必要 。
【婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋 婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎】比如 ， 婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸 ， 按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還 。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有 。這應(yīng)當(dāng)是原則 。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償 。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割 。

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