一、夫妻共購(gòu)房屋需注意什么
【買房如何避免夫妻共有 夫妻共購(gòu)房屋需注意什么】1、確定合理的的出資比例和各自所占的份額 。
既然是夫妻共同購(gòu)房 ， 那就意味著雙方都要為房產(chǎn)進(jìn)行一定比例的出資，這個(gè)出資沒(méi)有具體的原則，需要根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)條件和具體意愿來(lái)定 。在出資的問(wèn)題上，不要太隨意，畢竟購(gòu)房時(shí)經(jīng)濟(jì)大事，有什么想法坦誠(chéng)相待很重要;也不要太計(jì)較 ， 終究是夫妻，太過(guò)于計(jì)較可能會(huì)傷害夫妻之間的感情 。在確定了出資比例之后 ， 就可以按照約定來(lái)設(shè)定雙方所占的房產(chǎn)份額 ， 在大多數(shù)情況下，一般是夫妻各占一半份額的情況比較常見(jiàn)，要是有特殊的情況，則可以通過(guò)一些具體的文字依據(jù)等來(lái)確定各自所占的份額 。
2、分清主貸和次貸的關(guān)系 。
當(dāng)下貸款購(gòu)房是主流趨勢(shì)，購(gòu)房夫妻在認(rèn)真研究房貸政策和咨詢一些相關(guān)專家之后，可以更好的確定主貸和次貸的關(guān)系，比如說(shuō)由于限購(gòu)的關(guān)系，那些擁有本地戶籍或者符合相關(guān)社會(huì)納稅條件證明的一方無(wú)疑更適合作為主貸人，這樣的話不僅房貸審批通過(guò)的可能性更大，而且更容易獲得房貸優(yōu)惠條件 。在一般情況下確定主貸款人時(shí)，通常應(yīng)選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡和戶籍等因素的限制，一切以有利于房貸優(yōu)惠和房貸審批為主 ， 至于夫妻之間購(gòu)房時(shí)若是還有別的內(nèi)部問(wèn)題，則可以通過(guò)雙方私下合同進(jìn)行約定 。
3、房產(chǎn)證最好登記兩個(gè)人的名字 。
對(duì)于不少夫妻或者準(zhǔn)夫妻來(lái)說(shuō) ， 房產(chǎn)可能是最大的一筆家庭資產(chǎn)，考慮到現(xiàn)代社會(huì)的婚姻變化系數(shù)較高，因此在購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證的名字登記就必須要講究 。某些夫妻共同購(gòu)房者的一方認(rèn)為自己出資的比例高，所以在房產(chǎn)證上只寫上自己的名字，這實(shí)際上也是對(duì)另一方的不尊重 ， 讓人懷疑其感情的真誠(chéng)度;還有一些人為了證明對(duì)另一方的真心 ， 在房產(chǎn)證上干脆不寫自己的名字 ， 這就等于直接放棄了房產(chǎn)所有權(quán)，通常也不可取 。除了極少數(shù)因?yàn)橥顿Y需求或者另有分配的情況下只寫一個(gè)人的名字外，若是家庭只有一套房產(chǎn)并且雙方合力購(gòu)置的話，最好寫兩個(gè)人的名字，可以省去不少猜疑，避免因?yàn)榉慨a(chǎn)證的登記名字問(wèn)題而引出諸多不必要的麻煩 。
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn) ， 即不管夫妻雙方各自以誰(shuí)的名義存入銀行，都?xì)w雙方共同所有 ， 夫妻雙方享有平等的處置權(quán) 。如果離婚 ， 雙方應(yīng)均分這些存款 。可見(jiàn)，實(shí)名制存款不會(huì)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的界定帶來(lái)影響，反面彌補(bǔ)了一些漏洞 。比如，夫妻一方在離婚前為了隱匿財(cái)產(chǎn) ， 以采用假名存款方式使法院無(wú)法查尋 ， 假名存款者就此可以獨(dú)占本應(yīng)分割作為共同財(cái)產(chǎn)的存款 。
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