男方婚前在武漢某樓盤以個(gè)人名義簽訂了個(gè)購(gòu)房合同，簽訂購(gòu)房合同后，交了八萬的首付款，其余房款由他從銀行二十年按揭貸款，每月還貸1500左右 。婚后男方取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書 。但最近由于雙方婚后倍感不和 ， 均同意離婚，但由于對(duì)房屋是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在分歧：
男方認(rèn)為：該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn);理由是：該房系其與女方結(jié)婚之前所購(gòu)，且首付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)方要求分割，沒有依據(jù) 。
女方認(rèn)為：該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn);理由為：該房產(chǎn)權(quán)證系在婚后所得 。產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
可見，此案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：系爭(zhēng)房產(chǎn)是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
一種觀點(diǎn)是：
該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證 ， 是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明 。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志 。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志 。在本案中，既然明-君是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證 ， 那么，其在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理 。只是法院在分割系爭(zhēng)房產(chǎn)時(shí) ， 要適當(dāng)根據(jù)考慮“財(cái)產(chǎn)來源”的原則，對(duì)男方要予以多分 。
第二種觀點(diǎn)為：
該房應(yīng)為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn) 。本案系爭(zhēng)房屋系男方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付房款后購(gòu)得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響 。婚后存在共同還款行為的 ， 屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償 。
【婚前拆遷房是共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前用拆遷款修建的房屋婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎】本人傾向后種觀點(diǎn)，也認(rèn)為這不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是男方專屬!在這里我們并不否認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志 ， 也就是說，本案中，我們并不否認(rèn)男方的房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得 。但是 ， 男方婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)其婚前的債權(quán)取得的 。本案中男方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》 ， 自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來源于合同 ， 系合同之債 。對(duì)于房屋交付，自然擁有期待權(quán) 。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實(shí)際是他婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程 ， 其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來 。男方婚前購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證 ， 法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將男方婚前一人的權(quán)利判成與女方共享 ， 并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則 。
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋(二)》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理的答復(fù)，以供參考：
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的 ， 該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù) 。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù) 。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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