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婚前按揭房產(chǎn)婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前按揭的房子能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

生活百科

【婚前按揭房產(chǎn)婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前按揭的房子能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎】
律師答：
房屋所有權(quán)歸老公(無(wú)論產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得還是在婚后取得，所有權(quán)都屬于老公) ， 首付款是老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，然而，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分(因?yàn)槭请p方共同還貸，共同付出 ， 當(dāng)然增值也應(yīng)雙方都有份)，都是屬于共同財(cái)產(chǎn) 。而且 ， 無(wú)論該按揭款是由老公，還是妻子支付，都是屬于共同財(cái)產(chǎn)!共同財(cái)產(chǎn)部分，則有妻子的一半 。
舉個(gè)例子，老公婚前購(gòu)買房子時(shí)其價(jià)值100萬(wàn) ， 老公首付了50萬(wàn)，按揭20年，每個(gè)月還5000元，三年后離婚(假設(shè)離婚時(shí)房屋價(jià)值仍為100萬(wàn))，則老公需要支付給妻子5000*50%*12*3=90000元 ， 結(jié)婚四年離婚的話則應(yīng)支付5000*50%*12*4=120000元 ， 依此類推 。
上述例子是在假設(shè)房屋價(jià)值不變的情況下 ， 而進(jìn)行的共同財(cái)產(chǎn)分配 。現(xiàn)實(shí)生活中一般不會(huì)出現(xiàn) 。
那么房屋價(jià)值發(fā)生變化后 ， 該套房屋如何分配呢?
第一，房屋增值了 。還是以上的例子 ， 只是離婚時(shí)，房屋漲價(jià)了，漲到了120萬(wàn)，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20萬(wàn)，也有妻子的一半!
第二，房屋貶值了 。還是上述的例子，只是離婚時(shí)，房?jī)r(jià)跌了，房子只值80萬(wàn)了，妻子仍然有權(quán)分配得到從結(jié)婚至離婚時(shí)已經(jīng)交納的按揭款之一半!
如果房子跌到比首付還低了呢，比如從100萬(wàn)跌到30萬(wàn)了呢 ， 而單單按揭就已經(jīng)付了40萬(wàn)了，那這時(shí)，妻子是否還有權(quán)利取得上述按揭款的一半呢?這可能會(huì)有爭(zhēng)議 。但一般認(rèn)為，妻子仍然有此權(quán)利!
為什么呢?首先，購(gòu)房還貸的資金來(lái)源，不管是工資、資金，還是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益等等，這些都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，將之投入房屋，這筆錢仍然有妻子的一半 。其次 ， 此時(shí)，房屋的所有權(quán)是歸老公的 。即使現(xiàn)在房屋貶值了，以后還會(huì)有升值的空間 。一時(shí)老公有所吃虧 ， 但仍然不排除以后漲價(jià)漲到130萬(wàn)，140萬(wàn)啊 。這時(shí) ， 妻子也沒(méi)有權(quán)利來(lái)分配了 。

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