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婚前一方買(mǎi)的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前一方所購(gòu)房屋多少年后視為共同財(cái)產(chǎn)呢

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案情
婚前一方所購(gòu)房屋，夫妻共同生活多少年能視為共同財(cái)產(chǎn)?有些讀者認(rèn)為夫妻共同生活八年以上即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。為了說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，筆者舉一個(gè)案例說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題 。甲(男)與乙(女)1994年4月自行相識(shí)，同年9月登記結(jié)婚 。乙女于1993年12月簽訂商品房預(yù)售協(xié)議、一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套商品房，該房屋于1994年12月竣工，產(chǎn)權(quán)證于1996年3月辦理，產(chǎn)權(quán)人姓名為乙女 。婚后雙方因?yàn)樯瞵嵤庐a(chǎn)生矛盾 。自2003年5月起，妻子與丈夫分居 。2005年12月，妻子起訴法院要求離婚 。甲男同意離婚 ， 但是提出要求分割乙女名下的房屋一套 。法院依法審理后，調(diào)解無(wú)效，準(zhǔn)予乙女與甲男離婚;法院認(rèn)定該房屋產(chǎn)權(quán)證雖然系婚后辦理，但是該房屋系原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不予分割，財(cái)產(chǎn)仍屬于乙女 。
解讀
夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 是指夫妻結(jié)婚后到雙方離婚或者一方死亡止的這段時(shí)間內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn) 。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)及夫或妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn) 。我國(guó)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。第一千零六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);4、一方專用的生活用品;5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn) 。
由以上規(guī)定可以看出，一方婚前的財(cái)產(chǎn)，不算共有財(cái)產(chǎn)之一 。有人認(rèn)為，1993年最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》中規(guī)定夫妻一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn) ， 婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的 ， 房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。在2001年民法典出臺(tái)后，1993年司法解釋中的上述規(guī)定就已經(jīng)失效 ， 不再適用 。有的當(dāng)事人只知道過(guò)去司法解釋的規(guī)定 ， 認(rèn)為生活多年以后婚前財(cái)產(chǎn)就可變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，認(rèn)識(shí)上是錯(cuò)誤的 。我國(guó)民法典出臺(tái)后，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就不再因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)了 ， 婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。因此，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，我們可以概括為，在履行婚姻登記手續(xù)建立了夫妻關(guān)系后，至解除婚姻關(guān)系或一方死亡前，夫妻一方或雙方獲得的合法收入，除非雙方另有約定，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán) 。有約定的從其約定，沒(méi)有約定的情況下，婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人所有 。
【婚前一方買(mǎi)的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前一方所購(gòu)房屋多少年后視為共同財(cái)產(chǎn)呢】乙女于1993年12月簽訂商品房預(yù)售協(xié)議，一次性付款購(gòu)得房屋 。甲男與乙女1994年4月自行相識(shí) ， 同年9月登記結(jié)婚 。房屋產(chǎn)權(quán)證于1996年3月辦理 。本案中，我們并不否認(rèn)乙女的房屋產(chǎn)權(quán)證為婚后取得 。但是，婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)證并非憑空得來(lái) ， 而是依據(jù)乙女與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《房屋預(yù)售合同》中享有的債權(quán)取得 ， 此種債權(quán)來(lái)源于合同，系合同之債 。對(duì)于房屋交付與產(chǎn)權(quán)證辦理，自然擁有期待權(quán) 。房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實(shí)際上是乙女婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過(guò)程，完全是其婚前擁有的債權(quán)演化而來(lái) 。
產(chǎn)權(quán)雖然是物權(quán)憑證，但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財(cái)產(chǎn) 。乙女對(duì)房屋享有的所有權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得 ， 辦理房產(chǎn)證只是一個(gè)滯后的手續(xù) 。
從上面的法律規(guī)定及事實(shí)可以得出結(jié)論，乙女婚前簽訂合同并付清全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后，丈夫甲男無(wú)權(quán)要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割 。
現(xiàn)行民法典已經(jīng)廢除了以前關(guān)于“房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定 ， 明確了夫妻婚前財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)仍按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，不視為共同財(cái)產(chǎn)予以分割 。因此，雙方在結(jié)婚、離婚時(shí)都要注意這個(gè)問(wèn)題 ， 以避免不必要的糾紛 。

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