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私自占用他人房屋如何賠償 擅自處分共有房產(chǎn)可以請(qǐng)求對(duì)方賠償嗎

生活百科


【事件經(jīng)過】
趙某與丁某2006年8月結(jié)婚，2009年7月以丁某的名義購買房屋一套 。2007年12月丁某在趙某不知情的情況下與馬某簽訂涉案房屋買賣合同，將該房屋賣于馬某，并進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記 。2013年3月趙某與丁某離婚 ， 方知房屋被擅自轉(zhuǎn)賣 。
【根法律解讀】
據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn) ， 歸夫妻共同所有 。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn) ， 有平等的處理權(quán) 。所以，如趙某與丁某未有其他約定，則涉案房屋屬于夫妻共同所有 。
【私自占用他人房屋如何賠償 擅自處分共有房產(chǎn)可以請(qǐng)求對(duì)方賠償嗎】根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓 。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定惡意串通 ， 損害國家、集體或者第三人利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效 。所以，丁某在沒有獲得趙某同意的情況下,無權(quán)單方擅自處置涉案房屋，其與馬某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效 。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意并以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓且已經(jīng)登記的，受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失 。所以，如馬某是善意的并以合理價(jià)格有償取得,且已經(jīng)變更登記,則從保護(hù)善意第三人的角度，馬某取得涉案房屋所有權(quán)，趙某只能向丁某請(qǐng)求賠償損失 。
相關(guān)法律規(guī)定
婚姻法
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn) ， 但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
房地產(chǎn)管理法
第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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