【案情】2007年5月，王某通過按揭方式購買住房一套價值20萬元，首付款6萬元 ， 銀行貸款14萬元 。同年8月王某與李某結(jié)婚，婚后雙方以共同收入償還貸款，2008年王某去辦理房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上同時登記了王某與李某兩個人的名字 。2009年王某還清了銀行所有貸款 。2010年3月王某與李某雙方因感情不和訴至法院要求離婚 。在庭審中，王某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn) ， 而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的并且還經(jīng)過了產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。【分歧】婚前所購房屋婚后共同產(chǎn)權(quán)登記可否作為夫妻共同財產(chǎn)？有幾種不同意見 。第一種意見認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》及《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，房屋為王某在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為王某婚前個人財產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對王某婚前個人債務(wù)的償還 ， 由王某提出這部分錢的一半分給李某 。第二種意見認(rèn)為，雖然王某是婚前購房，并且支付了首付款，但婚后雙方是用共同收入償還貸款，因此應(yīng)將王某婚前購房首付款作為王某婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除 ， 對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)，房屋由雙方通過協(xié)商、競價等方式取得 。第三種意見認(rèn)為，該房屋應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn) 。王某是婚前購買了房屋，并支付了首付款，但是在婚后王某去辦理房產(chǎn)證的時候?qū)蓚€人的名字都寫入了房產(chǎn)證中，此時不管王某婚前是否支付過首付，該房屋都是屬于夫妻共同財產(chǎn) 。【評析】楊-亮同志支持第三種觀點；本文筆者不贊同原文筆者的觀點及理由，也不同意原文分歧部分的兩種不意見 。本文筆者認(rèn)為該案中的房屋為夫妻共同財產(chǎn) ， 但是各自占有的比例不是一人一半，也不是將王某婚前購房首付款作為王某婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除再對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)各人的出資情況決定各自享有對房屋的份額，首先王某的首付款6萬元占20萬的30%的份額，其次剩下70%份額由于是夫妻共同還貸 ， 這70%的份額應(yīng)該一人一半，即王某和李某各35%的份額 。所以 ， 王某享有65%的份額，李某享有35%的份額 。理由如下：一、《中華人民共和國民法通則》第七十八條規(guī)定：“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有 。共有分為按份共有和共同共有 。按份共有人按照各自的份額 ， 對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù) 。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) 。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓 。但在出售時，其他共有人在同等條件下 ， 有優(yōu)先購買的權(quán)利 。”王某在婚前購房 ， 出資了6萬元，其后按揭的14萬元是夫妻共同還貸，因此該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，并且是按份共有 。二、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記 ， 不發(fā)生效力 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記 。”同時，第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 。”另據(jù)第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明 。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項 ， 應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。”從這些條文中可以看出，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記權(quán)人為所有權(quán)人，在該案中，房產(chǎn)證上登記的是夫妻兩個人的名字，理應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) 。但這并不表示一人一半 ， 具體應(yīng)按出資份額享有房屋的份額 。三、該案中的房屋雖然是夫妻共同財產(chǎn)，但是，并不表示一人一半，而應(yīng)當(dāng)是按照出資的情況按份共有 。因為該房屋是王某通過按揭方式購買，當(dāng)時價值20萬元 ， 王某的首付款6萬元，這表示王某在該房屋中首先享有30%的份額 。其后，按揭14萬元是夫妻共同還貸 ， 而這按揭的14萬元只占房屋的70%的份額，由于是共同還貸，這表明這70%的份額理應(yīng)是一人一半，即每人35%的份額 。所以，王某的總份額是65% ， 李某享有35%的份額 。這樣，對于雙方都公平 。第一種意見對李某顯示公平，第二種意見和第三種意見對王某顯示公平，因為這套房子目前的價格顯然不只是20萬 。
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