都市女報胡*雨專欄
以公公名義買房算不算共同財產(chǎn)
朱女士和丈夫白手起家 。兩人在某高校門前開了一家旅行社 。前幾年，由朱女士出資，丈夫劉建凱以其父親的名義購置了房產(chǎn)，兩人一直居住在那里 。現(xiàn)在，朱女士和丈夫出現(xiàn)感情危機，她想和丈夫離婚，卻不知道那套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分配 。日前，朱女士撥打了本報維權(quán)熱線求助，**鵲華律師事務(wù)所律師胡*雨給予了解答 。我叫朱*梅，今年28歲 。我和丈夫劉建凱是大學(xué)同學(xué) 。我來自威海 ， 而劉建凱是濟南人，他父親是某國企的老員工 。2005年，我們大學(xué)畢業(yè) 。那年，就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻 。在劉建凱父親的幫助下，我們在母校附近開了一家旅行社 。我25歲時，我們倆結(jié)婚 。當(dāng)時，我們住在公公家里 。劉建凱說 ， 過兩年可以通過他父親的單位優(yōu)惠買房 。到時候再買也不遲 。我當(dāng)時覺得，劉*家的房子面積比較大，我跟公婆也處得不錯，家里有老人照顧飲食起居 ， 能有更多的時間照顧生意，就同意了丈夫的提議 。結(jié)婚后，我一心忙著做生意賺錢 。沒怎么顧得上家里 。而劉建凱玩心依然很重，他幾乎一天到晚見不到人影 。但他總是有借口 。老說自己在外面陪客戶吃飯，可是也沒有見他真正拉來客戶 。公婆見我在家也不怎么做家務(wù)，對我意見很大 。我覺得很委屈 。劉建凱說，一切等我們搬了新家就好了 。2009年，劉建凱父親的單位果然有一個優(yōu)惠買房的機會 。劉建凱就說讓我拿出錢，以他父親的名義買一套房子 。我將店里這些年賺的錢幾乎都拿了出來，還跟我父母借了一部分錢 。最終，我們湊夠了房款，買到新房 。2009年底，我們兩口子歡天喜地地住進了新家 。可自從住進新家后，我和丈夫的矛盾日益凸顯 。他白天在外面玩，不回家 。晚上又嫌我不給他做飯，就跑到他父母那里去吃 。就這樣 ， 劉建凱成了一個不回家的男人 。為此，我跟他吵過鬧過 。可是越是吵鬧，他就越躲到他父母家不見我 。這兩年，我似乎成了一個獨居女人 。周圍的一些鄰居甚至以為我還沒結(jié)婚，甚至還有主動給我介紹男朋友的 。我聽了鄰居的話，覺得無比悲涼 。打電話給丈夫 ， 他就回來住一陣 。等我情緒穩(wěn)定了，他就又跑到他父母那里去了 。終于，我們之間的戰(zhàn)爭爆發(fā)了 。那天下班后，我看見他又不在家，就跑到他父母家去找他 。把他拉回家后，我氣得摔了一只酒杯 。酒杯的碎片劃破了他的耳朵 。他氣得打了我一巴掌 。就這樣，我們的關(guān)系越來越惡劣 。最近，我們談到了離婚 。現(xiàn)在，我很擔(dān)心離婚后的房產(chǎn)處置 。畢竟房產(chǎn)證上寫的是劉建凱父親的名字，我不知道這算不算夫妻共同財產(chǎn) ， 如果離婚還有沒有我的份兒？這處房產(chǎn)凝聚了我多年的心血，難道離婚后我什么也得不到嗎？
(文中人物均使用化名)
房產(chǎn)證不能絕對化出資者有權(quán)分割房產(chǎn)
———維權(quán)律師為李女士說法
朱女士，你好 。
房產(chǎn)證很重要，但不能絕對化 。房產(chǎn)通常構(gòu)成了現(xiàn)代社會普通家庭財產(chǎn)的主要部分，離婚訴訟中的財產(chǎn)分割，大多與此有關(guān) 。在大多數(shù)人的觀念中，房產(chǎn)證成為一種極為重要的財產(chǎn)憑證，似乎房產(chǎn)證就是一切 。這種觀念是有問題的 。依據(jù)《物權(quán)法》的界定 ， 所謂房產(chǎn)證是指對一項不動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利，國家依法確認(rèn)屬于某人享有的書面憑證 。可見，就房產(chǎn)的所有權(quán) ， “房產(chǎn)證”僅僅是法律規(guī)定的“證明”方式，人們拿著這樣的證書在公共生活中證明、行使自己的房產(chǎn)權(quán)利無疑簡便易行 。例如，人們可以根據(jù)房產(chǎn)證的記載決定房產(chǎn)是否可以買賣，拆遷時憑房產(chǎn)證辦理拆遷登記，而通常不用擔(dān)心不受法律保護，也不用動輒跑到房管局去調(diào)查房產(chǎn)權(quán)利是否真實、合法 。但作為一紙證明，其具有合理性的根本依據(jù)還在于真實的所有權(quán)歸屬狀況，兩者不能本末倒置、削足適履 。《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證登記的權(quán)利人與實際權(quán)利人不符的 ， 真正權(quán)利人有權(quán)要求撤銷 。家庭生活中，誰享有真正的房產(chǎn)權(quán)，不見得是一個只能憑著房產(chǎn)證才能說清楚的問題，關(guān)鍵要實事求是地理清房產(chǎn)的來源 。從朱女士的情況看，是其為了小家庭的生活需要，自己出資購買了房子，只是出于某種現(xiàn)實考慮借用了公公的名義 。可以說，現(xiàn)在的房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)由貨幣形態(tài)向房產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，是朱女士購買房產(chǎn)行為的結(jié)果 。因此，朱女士有權(quán)要求分割房產(chǎn) 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
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